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[sambu]

Si tratta di una tipologia di prestito molto simile al modello americano, ma che al contempo presenta due importanti differenze.

In sintesi, quando una banca danese concede un mutuo ipotecario, deve al contempo emettere sul mercato obbligazioni di valore equivalente a quello del prestito concesso e che abbiano durata e piano di rimborso identici, come accade per il modello statunitense. Contrariamente però al sistema americano, la banca danese rimane responsabile delle obbligazioni emesse per tutta la durata dell’ammortamento del prestito; inoltre, in Danimarca il mutuatario può comprare questi bond e usarli per estinguere o comunque abbassare il proprio debito.

Questa opzione diventa conveniente quando l’aumento dei tassi di interesse o la diminuzione dei prezzi delle case permette di ottenere le obbligazioni a prezzi scontati: il valore della casa e le obbligazioni ancorate all’ipoteca che grava sulla casa tendono infatti a muoversi nella stessa direzione; di conseguenza, in un periodo (come quello attuale) in cui i prezzi medi delle abitazioni diminuiscono, la cifra che il mutuatario deve spendere per saldare il proprio debito diminuisce perché anche il prezzo dei bond è calato di pari passo

Leggendo qua e là sulle versioni online di svariati quotidiani esteri (soprattutto uk e usa), ho scoperto che diversi paesi hanno preso o stanno prendendo in considerazione il modello di prestito danese come alternativa per risolvere la crisi dei mutui

Qualcuno di voi sa se ne hanno discusso anche in Italia?
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sambu