Il bene va venduto con accessori e pertinenze

[ilmoro]

In caso di vendita dell'abitazione, la caldaia dell'acqua calda va considerata come un mobile (e quindi da pagare a parte se la si vuole tenere) o è inclusa nel costo della casa?

[Avvocato]

La fattispecie è regolata dall'art.1477 del C.C., che impone al venditore di consegnare gli accessori e le pertinenze con il bene venduto.
Occorre verificare se la caldaia in questione costituisse un accessorio dell'abitazione, con l'obbligo quindi di consegna da parte del venditore senza sovraprezzo.
Trattandosi di vendita fra privati di un immobile non nuovo, potrebbe essere d'ausilio accertare se la caldaia sia stata aggiunta dall'attuale venditore in un secondo momento o se facesse parte del bene sin dall'origine.
Salvo sia possibile dimostrare un preesistente rapporto di accessiorietà o vincolo pertinenziale, simili questioni trovano la loro soluzione nell'ambito dell'autonomia contrattuale delle parti.