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[smonter]

Buonasera, ho letto un po' tutti i vari topc ,onde evitare di fare domande doppie, ma non ho trovato esattamente le risposte che cercavo.
Finalmente sono quasi riuscita a vendere il mio appartamente da privato a privato, e ora sorgono i dubbi:

1. I signori che acquisterebbero casa mia, mi darebbero una sorta di "caparra" per fermare l'appartamento:
- a quanto deve ammontare?
- c'è un modulo di compromesso che si possa saricare dal sito??

2. L'agenzia che aveva in gestione la vendita del mio appartamenteo, mi disse a suo tempo che il "preliminare" sarebbe dovuto essere registrato presso l'ufficio delle entrate:
- è obbligatorio?
- nel caso in cui questo non venisse fatto incapperei in sanzioni?
- quanto costa registrarlo?
- è vero che se dal compromesso non passano più di 4 mesi al rogito, non si necessitano registrazioni?

Quali doveri ho come venditore? e quali diritti?

scusate la lungaggine, ma l'insicurezza mi sta creando un sacco di ansie
grazie a tutti Samanta

[trepercento]

ciao smonter,

andiamo in ordine:

1. I signori che acquisterebbero casa mia, mi darebbero una sorta di "caparra" per fermare l'appartamento:
- a quanto deve ammontare?
- c'è un modulo di compromesso che si possa saricare dal sito??

non c'è un importo prestabilito; in teoria al preliminare bisognerebbe ricevere un 30% del valore della casa, ma è utopia vedere dei pagamenti del genere.
dipende anche dal prezzo della casa.
se io fossi al tuo posto cercherei di portare a casa non meno del 10/15 % del valore. poi vedi tu.
in internet ci sono molti fac simile del preliminare. inserisci la parola chiave in google e trovi migliaia di risultati.

2. L'agenzia che aveva in gestione la vendita del mio appartamenteo, mi disse a suo tempo che il "preliminare" sarebbe dovuto essere registrato presso l'ufficio delle entrate:
- è obbligatorio?
- nel caso in cui questo non venisse fatto incapperei in sanzioni?
- quanto costa registrarlo?
- è vero che se dal compromesso non passano più di 4 mesi al rogito, non si necessitano registrazioni?

la registrazione del preliminare è obbligatoria. molti credono che lo sia solo se la vendita è seguita da un mediatore , ma così non è.
la registrazione costa 168 euro di imposta fissa, lo 0.50% sulle caparre, il 3% sugli acconti prezzo, 14,62 euro di bolli ogni 4 pagine o ogni 100 righe compilate.
la maggior parte di questi soldi li paga l'acquirente in quanto può recuperarli in fse di rogito.
le sanzioni ci sono ma non so dirti a quanto ammontano.
il preliminare deve essere registrato entro 20 giorni dalla sua stipula.

Quali doveri ho come venditore? e quali diritti?

hai l'obbligo di consegnare la casa al compratore nel tempo e nel luogo stabilito nel contratto
devi mettere a disposizione del compratore i documenti necessari
l'obbligo di far acquistare la proprietà della cosa
l'obbligo di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi
devi mantenere la casa fino al rogito nello stato di fatto in cui è stata vista

il compratore deve

pagare il prezzo nei temi e nei modi styabiliti

fatti seguire da un notaio se non sei certo di quello che stai facendo.

ciao e alla prossima

[smonter]

grazie per la sollecitudine e la competenza con cui hai risposto
credo proprio che mi farò aiutare da un notaio
grazie ancora Samanta