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[michelegregori]

Salve a tutti.

Ho un piccolo problema con un'appartamento che stò andando ad acquistare.
Vi spiego brevemente.
Tre mesi fa, avevo visto una casa in costruzione tramite un agenzia.
Essendo io all'inizio della ricerca ed essendo l'immobile qualche km lontano dalla città, avevo deciso di scartarlo e di continuare le mia ricerca dedicandomi solo alla città.
Passati tre mesi e visionati una ventina di appartamenti, io la mia fidanzata abbiamo deciso di riprendere in seria considerazione quell'immobile.
La scorsa settimana ho contattato direttamente il costruttore e siamo andati a rivisitarlo. Vorremmo fare una proposta d'acquisto al costruttore.
Qui si presenta il problema. Il costruttore si ricordava di me e di quella visita accompagnato dall'agente immobiliare. Mi ha detto che, da parte sua, non si sentirebbe di tagliare fuori l'agenzia, dato che il titolare è un suo amico.
Mi ha detto che gli riconoscerà comunque una piccola quota. Ora, cosa devo fare io? premetto che non avevo firmato nessun foglio di visita e non mi sono nemmeno scambiato nessuna mail che possa provare un contatto tra me e l'agenzia e loro non avevano il mandato in esclusiva. Quello che chiedo è: se tratto direttamente con il costruttore, rischio una causa da parte dell'agenzia? Devo pagare oppure no?

Aspetto una vostra risposta.

Grazie per l'aiuto

[RealPodEstate]

gentile Michele,

rischia certamente una causa da parte dell'agenzia, che andrebbe lei a perdere.

il diritto alla provvigione si prescrive in un anno, sono passati appena 3 mesi ed è palese che lei abbia visitato l'immobile con l'agenzia.

il fatto che il costruttore corrisponda poi una percentuale (che per Legge andrà menzionata in atto pubblico) renderà evidente la cosa a tutti.

personalmente mi sento di suggerirle di andare a parlare con l'agenzia, con il titolare.
se è una persona per bene, non ho motivo di ritenere il contrario, sarà disposto certamente a venirle incontro rinunciando a parte della propria provvigione oppure a fornirle tutta l'assistenza fino al rogito che il suo ruolo impone.

per altro, in caso di acquisto di immobile in costruzione, vi sono tutta una serie di tutele preventive da mettere in atto fin dalla proposta che l'agenzia certamente conosce e potrà suggerirvi nel vostro interesse.

porti l'agenzia dalla sua parte e si faccia seguire, almeno avrà pagato per un servizio!

in bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
RealPodEstate
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[lbnprogettocasa]