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[alemar74]

Buongiorno.

Circa 2 anni fa ho comprato una villetta tramite agenzia immobiliare.
Il venditore erà un costruttore che però si è intestato la casa per poi venderla quindi come privato e non come costruttori.

Ad oggi mi trovo con dei danni causati da infiltrazioni di acqua.

Mi posso rivalere? E' comunque dovuta una garanzia per l'immobile?

Grazie.

[bruz]

ciao Alemar74,

dipende dal tipo di danno:
- se tali danni possono essere riconducibili ad un difetto di costruzione come per esempio un' infiltrazione dovuta ad una guaina posata male, allora l'immobile ha una garanzia di 10 anni che la società costruttrice (attenzione, quella che fisicamente fa i lavori che non necessariamente era la proprietaria dell'area) è tenuta a far valere dal momento della consegna del cantiere.

- se i danni invece dipendono che ne so dal vicino che ha allagato il suo bagno e da te arriva l'infiltrazione, il costruttore c'entra poco. ti rifai sul vicino.

- in ultimo se i danni sono riconducibili a vizi occulti dell'immobile (ci sono a tal proposito molte discussioni che chiariscono cosa sia un vizio occulto), sei fuori dai termini, inquanto è passato più di un anno dall'acquisto.

ciao e in bocca al lupo

[alemar74]

Grazie, ma ho un'ultimo dubbio.

Come indicato ti confermo che i danni sono riconducibili ad un difetto di costruzione, è venuto il costruttore e si è reso conto riservandosi di chiamare la ditta che all'epoca ha eseguito i lavori.

Mi dici quindi che il costruttore deve girare la richiesta di riparazione alla ditta che 3 anni fa ha fatto i lavori.... sto messo male.... e se la ditta ha fallito o chiuso? il costruttore(nel mio caso privato) non rissponde di nulla?

[bruz]

si, la garanzia postuma decennale spetta alla ditta esecutrice dell'opera.
Il tuo venditore, agendo da privato, avrebbe potuto rispondere solo per i vizi occulti, ma entro un anno dall'acquisto. mi spiace.