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[DDD83BS]

Buongiorno a tutti,
in quest'ultimo periodo insieme alla mia fidanzata ho cercato casa, dopo parecchie ricerche siamo riusciti a trovare il nostro "nido d'amore" tramite agenzia.

Ora arriva il bello... l'agenzia mi propone la casa a 145000 euro, noi partiamo con un offerta di 130000 sapendo che verrà rifiutata e ponendoci come tetto massimo 140000 (che aggiungendo la provvigione agenzia arriva a circa 145/146000).
Il giorno stesso dell'offerta ci contatta il venditore (tramite un amico comune è riuscito ad avere il nostro numero) chiedendoci se era vero che avevamo fatto l'offerta a 130000 temendo un "giochetto" da parte dell'agenzia.
Noi confermiamo l'offerta dicendo al venditore che 15000 euro in meno era la NS offerta iniziale...
qui arriva il bello...
Il venditore ci dice che aveva chiesto all'agenzia di vendere la casa a 155000 euro... e ce ne da la prova facendoci vedere il contratto (NON IN ESCLUSIVA) O_O
A questo punto mi chiedo...possiamo cercare di capire cosa voleva fare l'agenzia? nel caso se ci accordiamo col venditore x le vendita privata dobbiamo pagare le provvigioni? (visto che a quanto ho capito pur di tenersi il cliente l'agenzia ci ha proposto l'immobile ad un prezzo inferiore rispetto a qualle chiesto dal venditore?)
Grazie in anticipo

[bruz]

se l' Agente immobiliare ha proposto l'immobile ad un prezzo più basso di quello pattuito con il venditore, è il venditore che se ne deve avere a male, non Lei.

Probabilmente è stato uno stratagemma (che io non condivido sia chiaro) per attirare più pubblico ed ha raggiunto lo scopo.

Ora, indipendentemente da quale sia l'accordo tra il venditore ed il mediatore (che a Lei non deve interessare), l'aspetto principale è se l'affare è concluso per mezzo dell'intervento del mediatore.
Visto che Lei ha visionato l'immobile con l'agente e tramite quest'ultimo ha formulato una proposta di acquisto, è ovvio che nel caso di accordo diretto col venditore, debba comunque corrispondere la provvigione al mediatore.

Un saluto.

[DDD83BS]

buongiorno e grazie per la risposta,
il venditore ovviamente ha rifiutato la proposta a 130000 ma a questo punto vorrei trattare direttamente con lui, l'agenzia non ha l'esclusiva sulla casa pertanto io posso trattare direttamente con il venditore ora che la mia offerta è decaduta?
Inoltre l'agenzia si è comportata scorrettamente offrendomi l'immobile ad un prezzo che comunque il venditore avrebbe rifiutato (145000), in questo caso non cade il suo diritto di provvigione?
Grazie

[lbnprogettocasa]

[lbnprogettocasa]

Dimenticavo, trovo molto più scorretto, che il venditore vi abbia chiamato temendo una truffa, mi chiedo il motivo, e mi chiedo, come mai amici comuni spuntino sempre dopo aver avuto i primi contatti.

Scusate l'amarezza, ma al di la che prima lei dice che il venditore le ha mostrato un contratto non in esclusiva con l'agenzia, poi dice che il contratto non esiste, tutta questa storia mi pare poco chiara.

Il contratto funziona in questi termini: Il venditore è OBBLIGATO ad accettare un'eventuale proposta alla cifra pattuita su di esso e con le tempistiche pattuite su di esso.
Ciò non toglie che a fronte di un'offerta scritta e seria esso decida anche di scendere di prezzo e di accettare.

Io mi fiderei poco fossi in voi di una persona che come primo pensiero , ritiene un'offerta una truffa!! sarà perchè chi non è abituato a farle difficilmente pensa che le facciano gli altri.

Andate dall'agenzia, fatevi fare tutti i controlli sulla casa, catastali , ipotecari, ecc e fatevi seguire da Lei.

Voi potete provare a fare un'ulteriore offerta, io spesso per accomodare le cose, rinuncio a una parte della provvigione del venditore pur di chiudere, anche se ho svolto correttamente il mio lavoro!

l'unico torto di questa agenzia è stato tentare di chiudere una vendita, magari in modo poco corretto, anche se non illegale e comunque prima di puntare il dito chiedete sempre spiegazioni al vostro agente, magari scoprirete la motivazione del prezzo ribassato.

Scusate lo sfogo )))

Sandra Pellizzari


lbnprogettocasa.blogspot.com

[RealPodEstate]

concordo al 100%

l'esperienza quotidiana di quest'ultimo periodo ci porta a pensar male di molti venditori che chiedono la luna
poi decidono di abbassare il prezzo
infine davanti ad un'offerta, rivogliono la luna

è ora di finirla

chieda spiegazioni all'agenzia che ha, comunque, svolto il suo lavoro
per altro la sua offerta (che senza agenzia non avrebbe probabilmente fatto così bassa) servirà probabilmente a spuntare un prezzo finale più conveniente per lei.

lasci perdere il proprietario, racconti al suo agente l'accaduto e si faccia condurre verso la compravendita, vedrà che alla fine otterrà anche un risparmio.

in ogni caso sappia che non può saltare l'agenzia, questa è la legge.

in bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
_________________
Innovare!

[DDD83BS]

Grazie a tutti per le risposte, farò come mi avete suggerito!
Buona giornata

[superfarang]

[RealPodEstate]