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Messaggio |
manusettantasette
Registrato: 18/11/09 11:44
Messaggi: 14
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 Inviato: Mer Feb 10, 2010 10:06 pm Oggetto: Fideiussione e postuma decennale.. |
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Ci siamo arrivati anche noi, abbiamo chiesto all'agente se l'impresa forniva la fideiussione per gli acconti e l'agente, sgranando gli occhi, ci ha detto che avrebbe dovuto verificare, ma che non si fa quasi mai..in ogni caso, ci ha anticipato che "se proprio proprio la vogliamo" probabilmente l'impresa ce la ricaricherà sul costo finale.
Al di là delle considerazioni che si possono fare, qualcuno saprebbe indicarmi orientativamente per cifre attorno ai €20.000,00 cosa potremmo aspettarci come costi?
Seconda domanda fatta all'agente, relativa all'esistenza dell'assicurazione decennale postuma: stessa risposta, per di più l'agente ci dice che da pochissimo (sembra quasi una questione di ore!) l'assicurazione non è più obbligatoria (è vero??), anzi è un di più che ogni tanto le imprese graziosamente concedono e quindi anche qui, "se proprio proprio la vogliamo" probabilmente l'impresa ce la ricaricherà sul costo finale.
Anche in questo caso, che cifre dovremmo aspettarci? a questo punto, è meglio arrangiarsi da soli?
Un grazie a chi mi saprà dare un aiuto..
manu |
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Rosario
Ospite
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| Inviato: Ven Feb 12, 2010 6:32 pm Oggetto: Re: Fideiussione e postuma decennale.. |
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| manusettantasette ha scritto: | Ci siamo arrivati anche noi, abbiamo chiesto all'agente se l'impresa forniva la fideiussione per gli acconti e l'agente, sgranando gli occhi, ci ha detto che avrebbe dovuto verificare, ma che non si fa quasi mai..in ogni caso, ci ha anticipato che "se proprio proprio la vogliamo" probabilmente l'impresa ce la ricaricherà sul costo finale.
Al di là delle considerazioni che si possono fare, qualcuno saprebbe indicarmi orientativamente per cifre attorno ai €20.000,00 cosa potremmo aspettarci come costi?
Seconda domanda fatta all'agente, relativa all'esistenza dell'assicurazione decennale postuma: stessa risposta, per di più l'agente ci dice che da pochissimo (sembra quasi una questione di ore!) l'assicurazione non è più obbligatoria (è vero??), anzi è un di più che ogni tanto le imprese graziosamente concedono e quindi anche qui, "se proprio proprio la vogliamo" probabilmente l'impresa ce la ricaricherà sul costo finale.
Anche in questo caso, che cifre dovremmo aspettarci? a questo punto, è meglio arrangiarsi da soli?
Un grazie a chi mi saprà dare un aiuto..
manu |
Ma che agente è ??????? mi sembra più un pizzaiolo, con rispetto parlando...
1°: La polizza decennale è prevista solo per gli immobili in costruzione che il costruttore promette in vendita. A seguito di una ricerca riporto più precisamente quanto segue: L’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 recante Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della L. 2 agosto 2004, n. 210 impone al costruttore l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successiva-mente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.
Questa garanzia (definita comunemente “polizza decennale postuma” o “Decennale postuma”) è applicabile solo nel caso di trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su di un immobile da costruire e solo nel caso in cui acquirente e venditore rispondano ai requisiti indicati dall’art. 1 del DLGS 122/05. Desumo quindi che Lei stia acquistando da un costruttore. Tale garanzia non si può richiedere ad un venditore di un immobile realizzato con permesso di costruire (o titolo abilitativo equipollente - concessione edilizia, licenza edilizia, D.I.A) rilasciato anteriormente al 21 Luglio 2005.
2°: All’atto del versamento del primo acconto, ti deve essere consegnato il contratto e la fideiussione, pari all’importo di
tutti gli acconti previsti da contratto prima del saldo finale e della consegna. Immediatamente dopo l’impresa costruttrice
deve registrare il contratto. Diffida del costruttore che ti propone altre forme contrattuali che escludono la registrazione
di un regolare contratto e il rilascio della fideiussione.
Cosa ti può accadere se il costruttore non ti rilascia la fideiussione?
Fino a quando la casa sarà in costruzione e non avrai stipulato il
rogito notarile definitivo, la proprietà non sarà intestata a tuo nome
ma resterà di proprietà del costruttore, anche qualora avessi versato
diversi acconti e ti fossero state rilasciate regolari ricevute.
la fideiussione non è un optional
Se il costruttore fallisce, i lavori si bloccano e l’immobile
viene sequestrato dai creditori e tu, che hai
versato regolarmente gli acconti, anche per importi
molto elevati, non risulti essere il proprietario ma solo
un creditore come tanti altri. In questo caso
malaugurato difficilmente riuscirai a riavere il denaro
investito; forse ne otterrai una piccola parte e solo
dopo un lungo e costoso cammino giudiziario. Puoi
rischiare di trovarti senza casa, senza risparmi e con
un mutuo da pagare. I tuoi sacrifici possono andare
in fumo, se non pretendi che i tuoi diritti siano tutelati.
In Italia, è già successo al 6% degli acquirenti. RICORDA:
LA FIDEIUSSIONE È UN TUO DIRITTO,
È PREVISTA DALLA LEGGE
A PROTEZIONE DEI TUOI INVESTIMENTI.
Per i costi non saprei....... |
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