Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[urtensia]

ciao a tutti, ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un'appartamento, l'immobile è occupato dall'inquilino che ci vive da più di 30 anni, a detta dell'inquilino non è mai esistito un contratto, a detta del proprietario il contratto è stato registrato nel '98. L'inquilino sostiene di non avere mai firmato nulla, ciò è possibile?Il proprietario "informandosi" dice che non può mandare la R.A. per la disdetta in quanto il compromesso non è la causa della vendita, l'inquilino dice che finchè non riceve la raccomandata per lui non ce nulla di ufficiale (il proprietario l'ha avvisato con una telefonata dicendo che avrebbe venduto l'imobile) e quindi non ho capito bene se vuole piantare grane (a detta sua dice che sta cercando e che non vuole creare problemi a nessuno).A questo punto cosa bisogna fare?Al termine indicato sul compromesso se la cosa non si conclude, il proprietario mi deve il doppio dell'acconto versato? Sarei grato se qualcuno mi da delle risposte, grazie

[ilmigliore]

ciao urtensia e benvenuto/a nel forum-immobiliare

scusa, ma tu compri un alloggio occupato senza chiedere di vedere prima il contratto di affitto?

giusto per capire quanto l'inquilino paga, quando scade il contratto, che contratto è ... oppure se l'inquilino non ha nessun titolo per occupare l'alloggio.

non ha molto senso la situazione in cui ti trovi.

se , come dice il proprietario, il contratto esiste (o è esistito) pretendi di prenderne visione.

se è stato registrato allora una copia all'ufficio del registro deve esserci.

se invece l'inquilino occupa la casa senza titolo, è un problema che il proprietario deve risolvere.

quando la casa deve esserti consegnata?

la stai comprando libera da persone e cose, oppure per investimento e quindi occupata?

[urtensia]

hai ragione, il migliore; abbiamo fatto una scrittura privata di promessa di compravendita e abbiamo stabilito come termine di data il 31/03/08 per effettuare l'atto (se vuoi ti allego la bozza della scrittura)e per la consegna. L'immobile lo sto comprando libero come specificato nella bozza. Io posso chiedere all'ufficio del registro la copia del contratto?

[ilmigliore]

quindi in teoria la casa dovrebbe essere libera da persone per il 31.03.08 ...

e l'inquilino cosa ne pensa?

le scritture che tu hai fatto con il proprietario sono valide con il proprietario, ma essendo la casa in affitto, deve essere d'accordo anche l'inquilino.

bisogna vedere che tipo di contratto ha questo signore, quando scadeva, se si è rinnovato.

il proprietario per promettere che la casa è libera per quella data deve avere in mano uno scritto firmato dall'inquilino dove si attesti che effettivamente lascia la casa (e anche così non si è mai troppo sicuri).

all'ufficio del registro dovrebbero avere la copia, ma ATTENZIONE che se il contratto non è mai esistito e tu vai li a chiedere informazioni non credo che la prendano molto bene. denunceresti il proprietario.