due preliminari di compravendita

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shark6797
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due preliminari di compravendita

Messaggioda shark6797 » ven ott 30, 2009 6:55 pm

Salve,
desidero raccontarvi la mia disavventura. Abito nella periferia di Roma Sud, avendo ricevuto lo sfratto dell'appartamento che occupo con la mia famiglia (4 persone) mi accingevo a rivolgermi ad una agenzia imm. per la ricerca di un immobile nel mio quartiere. nell'arco di 4 mesi visiono un immobile di circa 100 mq piano terra composto da 3 camera da letto, salone con angolo cottura e due servizi con locale box, ad una proposta di 180.000 euro. Tengo a precisare che l'immobile in fase di ristrutturazione non rifinito. Accetto e propongo alla proprietaria tramite proposta scritta la mia intezione di prendere l'appartamento, nel mese di aprile del corrente anno. A maggio firmiamo il compromesso in agenzia, facendomi convincere dall'ag. di non registrarlo. (qui arrivono i guai) versando alla proprietaria altra caparra confirmatoria, il restante saldo al rogito tramite mutuo bancario. Le pratiche notarili e bancarie procedono per il loro verso per rogitare il 30 luglio. Data che è risultata inutile in quanto mancava sia la perizia della banca che altri elementi. Arriviamo alla fine di settembre, il notaio fa sapere all'ag. che ci sono problemi sulla visura, la sig.ra venditrice aveva stipulato altro compromesso 10 gg. dopo il mio (maggio) con trattativa privata alzando il prezzo della casa a 220.000 euro presso altro notaio, senza comunicarlo a nessuno e mentendo a tutti della trattativa in corso. Siccome sapevo che dovevo rogitare il 15 ott. anche questa data è risultata negativa, dopo le mie insistenze nel sapere la verità si giunge alla conclusione del raggiro. In quanto il secondo acquirente aveva registrato il preliminare. Mi recavo prontamente da un legale immobiliarista tentanto la citazione a trascrizione in modo di non convalidare la vendita;
In sintesi ho versato 13.000 euro di acconto, 7.000 di provvigioni ag. so che sono nel diritto di ricevere doppia caparra e/o forse anche qualcosa dall'agenzia....
La sig.ra venditrice contattata dall'agenzia si giustificava che non ha soldi (tra i due quasi 70.000 di caparra) ora sono in causa.
Ciao a tutti. :mozilla_frown:

shark6797
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Iscritto il: ven ott 30, 2009 6:09 pm

Messaggioda shark6797 » mer nov 04, 2009 8:29 pm

Avrei gradito una risposta dall'esperto!
grazie.

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » gio nov 05, 2009 3:43 pm

ciao,

brutta situazione, grazie al cielo mai vissuta.

sei nel diritto di far causa alla venditrice ma come hai già riscontrato riprendere i soldi non è cosa semplice.

nel tuo post citi la registrazione del preliminare, ma è la trascrizione che ti tutela da casi simili al tuo.

un saluto
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Angy
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Iscritto il: gio mag 13, 2010 1:49 pm

Messaggioda Angy » gio mag 13, 2010 2:08 pm

Se la venditrice non rogita per sua colpa (devi dimostrarlo però), hai diritto al doppio della caparra versata.

Come dimostrarlo? Entro la data stabilita fissa il rogito presso lo studio notarile e dalle comunicazione con raccomandata con ricevuta di ritorno (dai comunicazione anche all'agenzia), se non si presenta avrai anche il notaio come testimone.


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