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[mariacolu]

Ciao a tutti, sono sempre io, tra le due case, entrambe con qualche magagna di sorta, ha vinto la terza, vista una volta e della quale mi sono subito innamorata!! E il bello è che apparentemente è tutto ok!
Ora sono tentata di fare la proposta per questa... ho detto all'agente che la vorrei fare con la clausola "salvo accettazione mutuo da parte della banca" o qualcosa di simile, lui mi ha detto che non ci sono problemi, ma il venditore sarebbe legittimato a far vedere la casa ad altri durante il periodo che gli viene concesso per accettare la proposta... io lì per lì ho anche commentato "beh giusto, se poi a me non viene concesso il mutuo..." ma ora ci stavo pensando e non credo proprio che sia così.
Cioè, io ti faccio la proposta e ti dò, che ne so, 5 giorni per decidere. O tu mi rispondi di no subito oppure in quei 5 giorni tu la casa non puoi farla vedere a nessuno, o no? E se la accetti ancora meno, perchè hai accettato il rischio che a me non diano il mutuo... o sbaglio?

L'A.I. mi ha detto che sarebbe meglio farmi fare una pre delibera e poi fare la proposta senza clausola, e infatti domattina andrò in banca per la documentazione, anche perchè è una tutela in + per me e una garanzia per il venditore del fatto che la proposta è seria, ma metterei comunque una postilla in cui preciso che mi impegno ad acquistare la casa e quindi pagare provvigione all'A.I. solo al via libera del perito della banca... faccio male?
Perchè con la pre-delibera la banca attesta che non ci sono problemi a concedermi un mutuo per una certa cifra, ma ovvio che io mi voglia tutelare nel caso il perito della banca decidesse che la casa non vale quanto sto chiedendo... è una fissa mia?

Scusate, sono l'eterna indecisa...

Grazie 1000 a tutti!

[CasaDaPrivato]

ciao,

direi che l'agente immobiliare non ha tutti i torti.

se chi compra deve fare un mutuo è meglio che prima si informi in banca e si faccia fare una predelibera e poi vada in giro a vedere le case.

ci si toglie così ogni dubbio.

anche sul fatto di fare la proposta vincolata al mutuo non ha torto.

è logico che il proprietario ( e l'agente) continuinio a far vedere la casa a terze persone se la tua proposta ha un vincolo in essere.

la tua pratica di mutuo potrebbe durare una settimana come potrebbe durare un mese; se la casa in questione è una bella casa ed è al prezzo giusto l'agente immobiliare ed il proprietario non avranno problemi nel venderla e quindi difficilmente andranno a vincolarsi per un periodo non chiaro e per un esito incerto.

tu cerca di tutelarti come è giusto che sia , ma sappi che le proposte vincolate non sono mai viste di buon occhio.

ciao ciao

[mariacolu]

Grazie, ho chiesto una pre delibera del mutuo alla mia banca, e quindi a breve farò la proposta.
Certo che il mutuo vero e proprio lo chiederò non appena ricevuta l'accetazione della proposta, chi me lo fa fare di perder tempo con tutte le pratiche per la richiesta vera e propria quando magari il venditore decide che non accetta la mia proposta? Però la pre delibera credo sia già una tutela sufficiente...

E per quanto riguarda il vincolo del perito? E' una fissa mia secondo voi? Io inizio a pensare di sì, in fondo la casa ha un prezzo in media con le altre della zona...

[mariacolu]

Già che ci sono chiedo se qualcuno conosce un buon notaio, affidabile e magari anche non troppo costoso (il giusto), nella zona di Milano e limitrofi... anche in MP! Grazie!

[CasaDaPrivato]

se il prezzo della casa è nella media della zona e se il mutuo da te richiesto non sorpassa il 70% del prezzo di acquisto, la perizia non è un problema.

per il rogito io ti posso consigliare:

il Notaio Sedita Sandro di Monza via Locatelli (prima era in via Italia) .
costi nella media e precisione nell'istruttoria della pratica .

altri possono essere il Notaio Rosnati di Brugherio ed Il Notaio Carbonell di Villasanta .

ciao ciao

[mariacolu]

Grazie, purtroppo sono proprio dalla parte opposta, ma in fondo non è che ci debba passare la vita dal notaio, chiederò un preventivo!!
Scusa l'ultimissima domanda, un po' di tempo fa un A.I. mi aveva fatto un resoconto dettagliato delle spese, aveva scritto, tra le voci:
- imposta di registro
- tasse catastali

Ieri ho iniziato a ricevere dei preventivi, e vedo che tra le voci appaiono, alla voce imposte e tasse:
-registro
-ipotecarie
-catastali

Sono la stessa cosa vero?
Si paga l'iva su queste voci, o si paga solo sull'onorario del notaio?

Grazie!

[CasaDaPrivato]

tasse catastali è un pò vago ma potrebbe aver inteso con quel termine le voci:
-imposta ipotecaria
-imposta catastale

forse.

l'iva la paghi sull'onorario notarile .

ciao ciao

[mariacolu]

Grazie, penso sia lo stesso perchè ha segnato come costo 340 euro... e ie due imposte singole, segnate dal notaio, sono 168 l'una... la cifra totale coincide direi.

Ti ringrazio per l'aiuto che mi hai dato!!

[mariacolu]

Sempre io, stasera volevo fare la proposta. Ho chiesto se hanno questi documenti:
- titolo di proprietà e/o provenienza
- scheda e visura catastale
- visura ipotecaria
- certificato di abitabilità o controllo coformità urbanistica
- preventivo e consuntivo gestione condominiale e ultima delibera assembleare + situazione spese condominiali del venditore

Mi hanno detto che per ora hanno solo l'atto notarile e le piantine catastali. Ma che cercheranno di avere il resto quanto prima.
Cosa mi consigliate? Aspetto a fare la proposta? Oppure posso ovviare alla mancanza di tali documenti inserendo le voci nella proposta d'acquisto? (tipo che la proposta non avrà valore se l'immobile non sarà in regole con le norme urbanistiche ecc.)

Grazie!

[CasaDaPrivato]

direi che puoi eventualmente vincolare la proposta alla visione dei documenti da te richiesti.

[mariacolu]

grazie! Vi farò sapere!

[mariacolu]

Fatta! Per fortuna il modulo conteneva già praticamente tutto... che ansia però!

[mariacolu]

accettata! ))))))

Volevo chiedere, dato ho letto che la registrazione del compromesso è a mio carico per lo 0,50% della caparra o il 3% dell’acconto prezzo e si detrae dall’imposta dovuta all’atto notarile:

1) che differenza c'è tra caparra e acconto? Come faccio a sapere in che proporzione pagare?
2) da quale imposta dovuta all'atto notarile si detrae? Imposta di registro?

Scusate l'ignoranza...

[CasaDaPrivato]

complimenti per l'acquisto.

la caparra confirmatoria è il collante della compravendita ed è un pò articolata da spiegare.

per dirla in parole povere :

se hai dato 5.000 euro di caparra e al preliminare dai 10.000 euro di acconto prezzo, nel caso il venditore si ritira puoi avere varie opzioni.
una di queste è la seguente:

- ti ridà indietro 5.000 (caparra tua) + 5.000 (caparra sua) oltre ai 10.000 dati in acconto

se hai dato 5.000 caparra e al preliminare dai sempre 10.000 come integrazione della caparra, nel caso in cui il venditore si ritira tra le varie opzioni che hai c'è la seguente:

- ti ridà indietro 15.000 (caparra tua) + 15.000 (caparra sua).

spero di essere stato chiaro.

non c'è una proporzione specifica.

si detrae dall'imposta di registro.

ciao ciao

[mariacolu]

Sì tutto abbastanza chiaro, grazie!
Comunque anche se pago per intero la registrazione poi la recupero... bene, qualche soldino risparmiato...

Grazie 1000!