Dubbio per proposta

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michele82
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Dubbio per proposta

Messaggioda michele82 » mer mag 16, 2012 3:08 pm

ciao a tutti volevo chiedere una cosa.
io vorrei fare una proposta ad un agente immobiliare che sta vendendo la casa del proprio cliente. Il problema è che su questo immobile grava un'ipoteca fatta 3 mesi fa per l'acquisto di un'altra casa. In particolare il venditore ha comprato una casa di 500 mila euro e ha chiesto e ottenuto un mutuo di 290 mila euro ma la banca ha messo in ipoteca sia la casa appena acquistata sia questa che interessa a me. Secondo voi che rischi corro? che clausola potrei inserire all'interno della proposta per essere sereno visto che il mutuo del venditore ha ancora un debito residuo di 280 mila euro e la casa che vorrei comprare verrà stipulata a circa 200 mila €? io vedo che il problema può diventare la banca del venditore che può decidere di non estinguere e cancelare l'ipoteca
michele

RealPodEstate
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Messaggioda RealPodEstate » mer mag 16, 2012 5:12 pm

Gentile Michele,

difficile rispondere non conoscendo i dettagli della situazione

se i 280mila sono realmente il residuo di mutuo e lei ne deve dare 200mila per comprare... gradirei sapere dal suo venditore dove intende rimediare gli altri 80mila

qualora invece l'ipoteca fosse di 280mila a fronte di un debito di 140mila (prassi) le cose sarebbero diverse.
lei potrebbe tranquillamente formulare una proposta con una caparra confirmatoria non eccessiva (20mila massimo) e saldo al rogito.

nella proposta sarà inserito (solitamente lo è già nei moduli prestampati in uso alle agenzie) che l'immobile dovrà essere trasferito libero da qualsiasi ipoteca o vincolo.
il giorno del rogito il notaio le comunicherà quale somma dovrà andare alla banca a saldo del debito e, per differenza, quanto al venditore.
ottenuto il saldo, la banca dovrà provvedere alla cancellazione della ipoteca.

In bocca al lupo!
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