Donazione+divisione

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Moderatore: avv.cinziamodarelli

Elsimo
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Donazione+divisione

Messaggioda Elsimo » lun gen 09, 2012 2:19 pm

Buon giorno a tutti.
Mia nonna è in possesso di un appartamento che intende dividere in due alloggi separati: uno dei due vuole intestarlo a mia madre l'altro a me.
Non sono ferraro in materia per cui mi rivolgo a voi.
Quale sarebbe l'iter più rapido/economico?
Io pensavo che una donazione da parte di mia nonna a mia madre, seguita da una separazione catastale con conseguente intestazione al sottoscritto di uno dei due ambienti.
È questa la via giusta? Avete un'idea di massima legata a tempistiche e costi?
Grazie in anticipo per tutte le risposte.

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » mar gen 10, 2012 8:16 am

Gent.Mo Elsimo.

Intanto assicuratevi che la divisione sia fattibile nella vostra città poichè in alcuni casi vige la legge che per ogni alloggio deve esserci un posto auto, come succede a genova (luoghi ad alta densità abitativa). Quindi consultate bene un tecnico della zona per conoscerne la fattibilità.

La donazione è certo cosa meno onerosa ma ha 2 problematiche una è che essa è impugnabile per i 20 anni sucessivi ad essa da eredi ( come figli illegittimi ) o fratelli o comunque eredi diretti che non abbiano fatto espressa rinuncia. Infatti la donazione è vista dalla legge come "anticipo sull'eredità" e quindi ulteriori eredi potrebbero impugnarla, da queto si evince il secondo problema e cioè che un domani dovreste vendere detto immobile, troverete diverse difficoltà poichè non tutti sono disposti ad acquistare un alloggio derivante da una donazione laddove non sono passati 20 anni e non sia già subentrato il diritto sucessorio.

Quindi vi consiglio di fare un atto regolare acquistando se potete con le agevolazioni prima casa.

Spero di aver risposto in maniera corretta e comprensibile.

intanto vi lascio un link sulle agevolazioni prima casa :

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/201 ... -casa.html


Cordiali saluti

Sandra Pellizzari

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Mare
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Acquito da compravendita (con provenienza donazione)

Messaggioda Mare » mer feb 15, 2012 4:08 pm

Buonasera a tutti,
sono interessato ad acquistare un appartamento. L'agenzia immobiliare mi dice che la provenienza è una compravendita e fin qui nessun problema. Mi dicono anche però che a sua volta questa compravendita ha come provenienza una donazione. Scopro che la donazione può creare problemi, la domanda è:
può creare problemi anche a me che acquisto da una compravendita regolare?
o crea problemi eventualmente solo alla Signora da cui sto comprando?
Grazie mille in anticipo per i Vostri pareri
Mare

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » mer feb 15, 2012 4:30 pm

Ciao,
allora la donazione è vincolata a diritto di terzi, questo vuol dire che tutti gli eredi devono aver rinunciato al diritto sulla casa, il problema eventualmente potrebbe nascere se entro 20 anni dalla donazione un erede ( anche non legittimo come un figlio non riconosciuto) facesse valere il suo diritto. Quindi tutto dipende dall'anno della donazione e non da quanti atti sono stati fatti dopo.
certo è che se in x anni nessuno si è fatto vivo dubito fortemente che ci possano esere problemi.

Spero di essere stata esaustiva

Sandra pellizzari

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Mare
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Messaggioda Mare » gio feb 16, 2012 11:43 am

Buongiorno Sandra,
dall'atto di provenienza che l'Agenzia Immobiliare mi ha mostrato risulta che la Signora che mi venderebbe l'appartamento ha acquistato da una donazione di 2 anni fa. Sostanzialmente il soggetto che l'ha ricevuta in donazione dopo circa un anno l'ha venduta a questa Signora che adesso la venderebbe a me. La banca ho appena saputo che non mi crea alcun problema per l'erogazione del mutuo perchè per lei la provenienza è una compravendita e non va indietro per risalire alla provenienza della mia provenienza...
Tanto che il mio dubbio è più sul rischio che correrei io se si facesse vivo qulche soggetto avente diritto su quella donazione. Peraltro donazione tra persone che non conosco nemmeno e che non sono tentuo a conoscere. Io conosco soltanto la Signora dalla quale starei per acquistare.
Mare

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » gio feb 16, 2012 12:14 pm

Io ti suggerisco di non preoccuparti troppo.

difficilmente escono eredi non leggittimi o legittimi a far valere i propri dititti, se ci sono lo fanno subito.

procedi nella tua compravendita e fatti assistere dalla tua agenzia e dal tuo notaio .

Cari saluti

Sandra Pellizzari


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Mare
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Messaggioda Mare » gio feb 16, 2012 12:19 pm

Grazie!!!
Mare

superfarang
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Messaggioda superfarang » sab feb 18, 2012 8:21 am

Mare ha scritto:Grazie!!!


In questa altra compravendita, invece, le palimetrie andavano bene ..bhe meno male cosi non ci sara bisogno di far saltare atti. Mare, tano per curiosita'..visto che mi pare che di case ne compri parecchie alla volta..come si e risolto il rogito che avrebbe gradito non sottoscrivere ?
Roberto

RealPodEstate
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Messaggioda RealPodEstate » mar feb 21, 2012 2:53 pm

occhio alla collazione

gli eredi hanno 10 anni di tempo dal decesso del donante (apertura della successione)...

le donazioni andrebbero abolite per legge
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