Divisione di 1 appartamento in 2 unità immobiliari

[pisola]

Buonasera,
sono proprietaria di un' appartamento di 120mq calpestabili, 130mq commerciali, circa. Vorrei dividere l'appartamento in 2 unità. L'appartamento è come se fosse già diviso. L'unico problema è l'entrata in comune nell'ingresso che dà sul pianerottolo.
Di quanti mq ho bisogno per dividere un'appartamento in 2 e fare una DIA?
Riuscirò mai a vendere le 2 unità immobiliari come distinte e separate?
Attendo fiduciosa.
Grazie 1000,
Pisola