scusate somno nuovo provo a esporVi il mio dubbio, nell'agosto del 2004 ho stipulato un contratto di locazione per un immobile ad uso commerciale nel contratto è scritto che la disdetta deve essere fatta sei mesi prima della scadenza.
1) ad oggi non ho ricevuto nulla, vale quanto scritto nel contratto registrato (6) e quindi il proprietario avrebbe tempo fino a febbraio per scrivermi oppure valgono i 12 mesi previsti dalla legge in materia ed in questo caso saremmo già fuori dai tempi consentiti?
2) se decidesse di vendere, il nuovo proprietario potrebbe decidere di mandarmi per andarci a stare lui?
siamo nel pallone.Grazie
disdetta locale commerciale
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...disdetta per gravi motivi da parte del conduttore...., altrimenti la disdetta è di 12 mesi.
In caso di vendita il contratto di locazione rimane in essere inalterato, almeno fino al compimenti dei primi 6 anni.
STIPULA AD AGOSTO 2004 contratto 6+6, quindi i primi 6 anni scadono a LUGLIO 2010, stando così le cose avrebbe già dovuto ricevere entro luglio 2009 la lettera di disdetta del contratto, quindi non sarei per nulla preoccupato non avendola ricevuta, se ne riparlerà nel 2015.
Saluti cordiali
In caso di vendita il contratto di locazione rimane in essere inalterato, almeno fino al compimenti dei primi 6 anni.
STIPULA AD AGOSTO 2004 contratto 6+6, quindi i primi 6 anni scadono a LUGLIO 2010, stando così le cose avrebbe già dovuto ricevere entro luglio 2009 la lettera di disdetta del contratto, quindi non sarei per nulla preoccupato non avendola ricevuta, se ne riparlerà nel 2015.
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Consideri che per rinegoziare il canone bisogna dare prima disdetta del contratto, perchè il contratto di locazione è denominato 6+6, nel senso che se non ricorrono le condizioni di legge il contratto rimane in essere per almeno 12 anni alle stesse medesime condizioni, quindi se fossi in lei dormirei su quattro guanciali.
Se qualcuno volesse fare il furbetto, tra virgolette, non esiti un solo istante a rivolgersi ad un sindacato degli inquilini e si faccia opportunamente tutelare:
SUNIA/CGIL, ad esempio.
Cordialità
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