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gigggi · Registrato: 13/11/09 16:16 Messaggi: 3

scusate somno nuovo provo a esporVi il mio dubbio, nell'agosto del 2004 ho stipulato un contratto di locazione per un immobile ad uso commerciale nel contratto è scritto che la disdetta deve essere fatta sei mesi prima della scadenza.
1) ad oggi non ho ricevuto nulla, vale quanto scritto nel contratto registrato (6) e quindi il proprietario avrebbe tempo fino a febbraio per scrivermi oppure valgono i 12 mesi previsti dalla legge in materia ed in questo caso saremmo già fuori dai tempi consentiti?
2) se decidesse di vendere, il nuovo proprietario potrebbe decidere di mandarmi per andarci a stare lui?
siamo nel pallone.Grazie

geomterracciano · Inviato: Ven Nov 13, 2009 5:24 pm Oggetto:

...disdetta per gravi motivi da parte del conduttore...., altrimenti la disdetta è di 12 mesi.
In caso di vendita il contratto di locazione rimane in essere inalterato, almeno fino al compimenti dei primi 6 anni.
STIPULA AD AGOSTO 2004 contratto 6+6, quindi i primi 6 anni scadono a LUGLIO 2010, stando così le cose avrebbe già dovuto ricevere entro luglio 2009 la lettera di disdetta del contratto, quindi non sarei per nulla preoccupato non avendola ricevuta, se ne riparlerà nel 2015.
Saluti cordiali

gigggi · Registrato: 13/11/09 16:16 Messaggi: 3

siete stati velocissimi, un dubbio ? ma se nel contratto ho scritto che andava comunicato 6 mesi prima della scadenza, vale questo, oppure 12 mesi previsti dalla legge?

geomterracciano · Inviato: Ven Nov 13, 2009 6:12 pm Oggetto:

I 6 mesi possono andar bene per la disdetta da parte del conduttore per GRAVI MOTIVI, ma non per il locatore che deve consentire 12 mesi di preavviso, almeno così dice la locazione ad uso diverso.
Saluti

gigggi · Registrato: 13/11/09 16:16 Messaggi: 3

geom è stato esauriente la ringrazio, un ultima domanda, qualora venga venduto l'immobile, prima della scadenza dei 6 anni, il nuovo proprietario subentrerebbe nel contratto potendo variare le condizioni economiche,? ed eventualmente il canone potrebbe essere aumentato a suo piacimento?

geomterracciano · Inviato: Ven Nov 13, 2009 9:27 pm Oggetto:

Consideri che per rinegoziare il canone bisogna dare prima disdetta del contratto, perchè il contratto di locazione è denominato 6+6, nel senso che se non ricorrono le condizioni di legge il contratto rimane in essere per almeno 12 anni alle stesse medesime condizioni, quindi se fossi in lei dormirei su quattro guanciali.
Se qualcuno volesse fare il furbetto, tra virgolette, non esiti un solo istante a rivolgersi ad un sindacato degli inquilini e si faccia opportunamente tutelare:
SUNIA/CGIL, ad esempio.
Cordialità