disdetta contratto di locazione da parte dell'inquilino

[marco.bettin-1910]

Salve! Ho un contratto di locazione 4+4 per la mia abitazione privata nella provincia di Padova. Ho dato disdetta come da contratto 6 mesi prima, perchè ho comprato casa, tramite raccomandata A/R. Il mio contratto è iniziato il 4/4/2006 e il giorno 13/04/2011 ho dato disdetta. L'immobiliare che si occupa della gestione dell'appartamento mi ha risposto via raccomandata dopo poco dicendomi che avrei dovuto pagare la tassa di registrazione, le spese di chiusura del contratto etc. SPECIFICANDO che il contratto di locazione sarebbe terminato il 15/10/2011 (probabilmente il giorno in cui hanno ricevuto la raccomandata di disdetta).
Ho contattato l'amministrazione per sapere come fare per pagare l'affitto degli ultimi giorni calcolandoli dal primo del mese al giorno di uscita: la prima risposta è stata la metà esatta per via del fatto che devo uscire a metà mese. Ma adesso mi hanno detto di pagare l'intero mese pur avendo specificato nella let tera sopracitata che concludevo il mio contratto al giorno 15/10/2011.
Cosa devo fare? Grazie mille,marco bettin

[Admin]

Ciao Marco,

il 4/04/2011 andava versata la tassa del 2% per il rinnovo annuale (da dividire a metà tra locatore e inquilino).

Per la chiusura del contratto, il locatore dovrà comunicare all'Agenzia delle Entrate che non percepirà più il canone d'affitto; per questo dovrà effettuare il versamento di 67 euro con mod. F23 entro 30 gg dalla data di risoluzione anticipata (dal 13/10/2011).

In molti contratti di locazione è prevista la clausola che questo importo dovrà essere addebitato all'inquino in caso di chiusura anticipata del contratto.

Nel tuo caso, controlla cosa è previsto in merito.

In merito alle spese condominiali, fatti fare un conteggio delle spese a tuo carico fino alla data del 13/10/2011 per "competenza", quindi indipendentemente dalle scadenze delle rate previste dal preventivo.

Ciao
Admin

[marco.bettin-1910]

grazie mille per la velocissima risposta! In merito al solo pagamento dell'affitto cosa devo fare? Il 1 ottobre devo pagare fino al momento della fuoriuscita ovvero il 15 (metà mensilità) o il mese intero? All'inizio l'immobiliare che si occupa della gestione mi aveva detto per telefono qualche giorno fa di pagare l'esatta metà del canone mensile mentre oggi mi hanno chiesto di pagare tutto il mese. Gli ho chiesto di controllare meglio e sto ancora aspettando una loro risposta. Così nel frattempo mi sono rivolto a voi! Grazie mille intanto!

[Admin]

Se dall'inizio della locazione (4/04/2006) il canone pagato era riferito al mese intero (1/04 -30/04), adesso dovrai pagare solo i 15 giorni di ottobre 2011.

Se invece il pagamento era riferito al periodo 4/04 - 3/05, dovrai pagare i 12 giorni ...e comunque, in entrambi i casi, il pagamento è dovuto fino al giorno di riconsegna effettiva dell'immobile.

Admin

[marco.bettin-1910]

gentilissimo grazie mille! c'è un modo per rilasciare un feedback positivo riguardo al vostro sito? ne sarei molto felice!!!

[Admin]

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Grazie
Admin