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[Stefano982]

Salve a tutti. Vorrei un vostro parere.

Ho sottoscritto in data 2 aprile 2007 un contratto di locazione ad uso abitazione con canone libero. Il contratto ha la durata di un anno con possibilità di rinnovo automatico per un ulteriore anno. La prima scadenza avverrà in data 1 aprile 2008.

Una delle clausole prevede solo per il locatore il diritto di negare il rinnovo automatico alla prima scadenza purchè dia un preavviso di tre mesi e purchè lo faccia per i motivi previsti dall'art. 3 l. 431/98.

La domanda è: il tenore di tale clausola comporta che il conduttore possa negare il rinnovo automatico del contratto a prescindere dal preavviso, ovvero che neanche dando il preavviso può rinnovare e quindi per lui l'1+1 significa direttamente 2? Io locatore posso comunicare adesso al locatore che non intendo rinnovare il contratto e che perciò il 1 aprile lascerò i locali?

Grazie mille

[CasaDaPrivato]

ciao stefano982,

c'è qualcosa che non va.

il contratto a canone libero dura 4 anni + 4.

al termine dei 4 anni il locatore può negare il rinnovo (a patto che vi siano le condizioni).

se ci sono, la casa deve essere liberata.

il locatore può sempre disdettare il contratto , in qualsiasi momento, dandone preavviso (che di solito è di 6 mesi salvo diverse pattuizioni).

i contratti annuali possono esserlo solo quelli transitori.

direi che avete stipulato un contratto che va oltre a quello previsto dal legislatore, quindi irregolare.

ciao ciao