Dichiarato in atto per immobili soggetti ad Iva

Vantaggi, suggerimenti e problematiche per l'acquisto della casa nuova: garanzie, modifiche, capitolato, varianti in corso d'opera, allacciamenti, accatastamenti, frazionamenti mutui fondiari
polito
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Iscritto il: ven feb 16, 2007 6:21 pm

Dichiarato in atto per immobili soggetti ad Iva

Messaggioda polito » lun mar 26, 2007 6:21 pm

Nell'acquisto di un appartamento da costruttore è vero che non si applica più la regola della valutazione automatica catastale?

CasaDaPrivato
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Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » lun mar 26, 2007 6:32 pm

Certo, sono cambiati i criteri di determinazione fiscale del valore del bene ai fini Iva. La Legge 04/08/2006 n. 248, che ha convertito il D.L. 04/07/2006 n. 223, ha introdotto una nuova norma in tema di rettificabilità della dichiarazione Iva: l’art. 35, comma 23-bis, D.L. 04/07/2006 n. 2232 ha previsto per i trasferimenti immobiliari soggetti ad Iva, e finanziati mediante mutui fondiari o finanziamenti bancari, che il valore normale (valore fiscalmente rilevante) dell’immobile trasferito non può essere inferiore all’ammontare del mutuo o finanziamento erogato. L’ammontare del mutuo deve intendersi limitato alle sole somme erogate per l’acquisto dell’immobile e relative pertinenze.
In altre parole: se prima di tale disposizione dichiarare un prezzo di acquisto inferiore – di un immobile soggetto ad Iva – rispetto al mutuo erogato era piuttosto imprudente, oggi trovarsi in tale situazione diviene, quantomeno, assolutamente sconsigliabile.


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