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[kaste]

Buongiorno a tutti, ho da poco firmato un compromesso con l'agenzia immobiliare per l'aquisto di un bilocale e relativo box che rogiterò a febbraio 2009. So che sul box posso usufruire del 36% sui costi dei costruzione e che per far questo devo pagare il box con l'apposito bonifico della ristrutturazione, spedire il modulo debitamente compilato all'Agenzia delle Entrate di Pescare. Devo anche registrare il compromesso vero? Ho letto una risoluzione dell'agenzia delle entrate (n.38/E del 2008) dove mette nero su bianco che senza la registrazione del compromesso si perde l'agevolazione del 36%. Qualcuno sa darmi conferma? Ci sono molti pareri discordanti. Grazie mille. Inoltre i costi per la registrazione sono: 168 euro fissi, lo 0,50% sulla caparra e 7,44 euro di tributi giusto?

[CasaDaPrivato]

ciao kaste, benvenuto nel forum immobiliare

se c'è di mezzo un mediatore la registrazione del preliminare è obbligatoria a prescindere della detrazione o meno.

si paga lo 0,50 sulle caparre , il 3% sugli acconti prezzo, 168 di fissa , un bollo da 14,62 euro ogni 100 righe scritte o ogni 4 facciate compilate , e nella zona di monza 3.74 € di diritti dell'ufficio del registro (non so dove abiti tu quanto sia) .

se è sogetta ad imposta di registro allora parte delle spese si recuperano.

se è soggetto ad iva allora va tutto "in cavalleria" .

ciao ciao

[lgio002]

[kaste]

Ciao Igio002, si è proprio così!! Se acquisto un nuovo immobile con relativo box di pertinenza puoi usufrire della detrazione 36% sul costo di costruzione (non quello che paghi per l'acquisto). Per maggiori informazioni puoi consultare la guida delle ristrutturazioni edilizia pubblicata sul sito dell'agenzia delle entrate.

Ciao
Kaste

[lgio002]

[kaste]

Ciao, devi compilare la domanda per la detrazione con apposito modello. Logicamente essendo in costruzione non puoi indicare la data di inizio lavori ne i dati catastali in quanto il rogito non c'è ancora stato. Il presupposto essenziale è la registrazione del compromesso all'agenzia delle entrate. E basta. Per ulteriori informazioni puoi contattare la sede Agenzia Entrate di Pescara che è quella che si occupata delle pratiche. Il modulo lo devi inviare entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta in cui si intende avvalersi della detrazione, quindi se paghi nel 2008 devi inviare entro luglio 2009. Ti ricordo che i pagamenti del box devono avvenire su apposito modello della ristrutturazione.

[Robis]

Volevo delle informazioni sulla detrazione del 36% sull'acquisto del box.
Ho acquistato un appartamento con relativo Box stipulando un preliminare d'acquisto nel Dicembre 2009. Entro Gennaio 2010 dovrò rogitare, quindi la registrazione del preliminare non è stata effettuata proprio per la vicinanda della data del rogito.
Posso usufruire della detrazione per il Box dopo il rogito anche se non ho registrato il preliminare d'acquisto?
Eventualmente quale documentazione deve fornirmi il costruttore per la detrazione?
Successivamente come devo procedere, devo compilare qualche modulo ed inviare la documentazione a qualche ente?

Grazie

Saluti

[kaste]

Ciao, certo che puoi usufruirne!!
visto che non hai fatto il compromesso per la data ravvicinata del rogito devi ricordarti di pagare l'importo concordato per il box con l'apposito modulo del bonifico delle ristrutturazioni. Se hai richiesto un mutuo e l'importo rientra nella cifra devi chiedere alla banca di farti questa operazione, loro lo sanno! Una volta pagato e rogitato devi compilare il modello delle ristrutturazioni con i dati catastali e del rogito (il modello lo trovi sul sito dell'Agenzia delle Entrate) e inviarlo a Pescara. Ricordati che il costruttore deve rilasciarti la dichiarazione del costo di costruzione.
Per qualsiasi dubbio o chiarimento chiama il call center dell'Agenzia delle entrate.