denunciare venditore casa?

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er_danix
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denunciare venditore casa?

Messaggioda er_danix » mar gen 03, 2012 2:35 pm

vi spiego nei dettagli: mia sorella e il fidanzato, 23 e 22 anni + figlio di 1, hanno acquistato casa e come normale x due persone così giovani e che non ascoltano i consigli dei più grandi facendo di testa loro, questa casa è piena di muffa. Si è saputo che il venditore stava d'accordo con l'agenzia (sono amici pappa e ciccia) e infatti la casa la facevano visitare solo la sera e con i mobili ben sistemati a coprire. e in più l'agenzia tramite il loro consulente gli ha fatto prendere il mutuo.....morale della favola sono dovuti ricorrere a un prestito (tramite "aiuti" sempre del consulente) per coprire la muffa, per un totale di 700€ al mese con uno stipendio da 1200€!!!. poi ingenuità su ingenuità quello dell'agenzia neanche fattura ha rilasciato. per fortuna che l'atto dal notaio è obbligatorio e almeno quello cell'hanno. si sono recati dall'avvocato e gli hanno detto che dovevano subito fare le foto e poi sperare che in un eventuale causa gli dessero ragione (ormai ci sono le firme).
dato che quello dell'agenzia neanche ne vuole sapere e oltretutto fa lo s*****0, e io (FRATELLO MAGGIORE) ne sono venuto a conoscenza solo oggi, mi domandavo quale strada mi è rimasta da provare (escluso il litigare che è inutile). pensavo, a fare lo s*****o come hanno fatto loro: ovvero andare dalla finanza ha raccontare il tutto, sperando che facciano passare qualche guaio all'agenzia; per fare questo però mi chiedevo se mia sorella potesse passare dei guai non avendo richiesto fattura e le ingenuità del caso.......
P.S. ho sentito parlare anche di garanzia per vizi.....solo che i lavori sono stati fatti.....

aiutatemi.

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » mer gen 04, 2012 8:27 am

caro Er.

Intanto mi scuso da parte di tutta la categoria per l'impiccio in cui si è trovata sua sorella la quale ineffetti prima di accettare un mutuo così alto avrebbe dovuto aspettare e comunque valutare bene e farsi consigliare da un tecnico sulla vendita dell'immobile.

Ora premettendo che io sento comunque solo la sua campana ( come si sul dire ) le cercherò di spiegare come agire anche se a mio avviso pochi sono i modi a parte il fattore "nero" che però sua sorella ha versato.

per quanto riguarda la muffa sul contratto l'agente avrà sicuramente scritto la famosa clausola " come visto e piaciuto" e questo purtroppo fa di questo problema una cosa ormai inattaccabile, se esssa fosse uscita dopo l'atto notarile avrebbero potuto attaccarsi ai " vizi occulti" entro 90 gg e richiedere i danni. ( mi scusi ma la muffa fa odore non hanno nemmeno percepito quello? chieda bene a sua sorella )

Per quanto riguarda il nro è vero si che dobbiamo dire se abbiamo pagato l'agenzia ma è anche vero che se l'agente ha pagato in nero sua sorella ha acconsentito, quindi per salvaguardarla , la invito a richiedere all'agente tramite raccomandata con ricevuta di ritorno la fattura ora sappia che se il nero non è rintracciabile, in un processo , le parti in causa cioè sua sorella e l'agenzia NON devono giurare poichè loro danno la loro versione, mentre gli eventuali testimoni giurano e se mentono rischiano il penale.Il che stà a dire che l'agente può dire che non ha preso i soldi e sua sorella sostenere di averli versati ( anche se in vero trovo difficile che un agente non percepisca mediazione)

Detto questo l'unica strada è quella della raccomandata dove sua sorella richiederà regolare fattura e pagherà l'iva al 21% sull'imponibile versato.

Quindi richiederà il contante indietro e farà un assegno unico compreso di Iva .

Credo che sia l'unico modo per agire, l'agente immobiliare sarà costretto ad accettare. Ora..... un altro modo è quello di segnalare il mal lavoro dell'agente immobiliare alla camera di commercio competente esponendo i fatti per come sono andati esattamente come ha fatto qui.

Loro si occuperanno di vagliare il caso attraverso la commissione, chiamare le parti in causa e decidere di prendere provvedimenti o meno sull'agente immobiliare.

Le sconsiglio una causa legale poichè lunga e costosa ( i tempi sono fino a 6 anni e non si può avere mai la certezza di vincere)

Rimango a Sua disposizione

Cordiali saluti.

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

er_danix
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Messaggioda er_danix » mer gen 04, 2012 10:42 am

lbnprogettocasa ha scritto:caro Er.

Intanto mi scuso da parte di tutta la categoria per l'impiccio in cui si è trovata sua sorella la quale ineffetti prima di accettare un mutuo così alto avrebbe dovuto aspettare e comunque valutare bene e farsi consigliare da un tecnico sulla vendita dell'immobile.

Ora premettendo che io sento comunque solo la sua campana ( come si sul dire ) le cercherò di spiegare come agire anche se a mio avviso pochi sono i modi a parte il fattore "nero" che però sua sorella ha versato.

per quanto riguarda la muffa sul contratto l'agente avrà sicuramente scritto la famosa clausola " come visto e piaciuto" e questo purtroppo fa di questo problema una cosa ormai inattaccabile, se esssa fosse uscita dopo l'atto notarile avrebbero potuto attaccarsi ai " vizi occulti" entro 90 gg e richiedere i danni. ( mi scusi ma la muffa fa odore non hanno nemmeno percepito quello? chieda bene a sua sorella )

Per quanto riguarda il nro è vero si che dobbiamo dire se abbiamo pagato l'agenzia ma è anche vero che se l'agente ha pagato in nero sua sorella ha acconsentito, quindi per salvaguardarla , la invito a richiedere all'agente tramite raccomandata con ricevuta di ritorno la fattura ora sappia che se il nero non è rintracciabile, in un processo , le parti in causa cioè sua sorella e l'agenzia NON devono giurare poichè loro danno la loro versione, mentre gli eventuali testimoni giurano e se mentono rischiano il penale.Il che stà a dire che l'agente può dire che non ha preso i soldi e sua sorella sostenere di averli versati ( anche se in vero trovo difficile che un agente non percepisca mediazione)

Detto questo l'unica strada è quella della raccomandata dove sua sorella richiederà regolare fattura e pagherà l'iva al 21% sull'imponibile versato.

Quindi richiederà il contante indietro e farà un assegno unico compreso di Iva .

Credo che sia l'unico modo per agire, l'agente immobiliare sarà costretto ad accettare. Ora..... un altro modo è quello di segnalare il mal lavoro dell'agente immobiliare alla camera di commercio competente esponendo i fatti per come sono andati esattamente come ha fatto qui.

Loro si occuperanno di vagliare il caso attraverso la commissione, chiamare le parti in causa e decidere di prendere provvedimenti o meno sull'agente immobiliare.

Le sconsiglio una causa legale poichè lunga e costosa ( i tempi sono fino a 6 anni e non si può avere mai la certezza di vincere)

Rimango a Sua disposizione

Cordiali saluti.

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

La ringrazio innanzitutto per la sua risposta. I fatti sono che certamente mia sorella si è fatta abbagliare dal risparmio dei soldi sulla fattura ma ingenuamente ha perso ogni tracciabilità del pagamento! E dico ingenuamente perché l'agente immobiliare aveva certamente calcolato tutto ciò. E dico anche che mia sorella tutto questo se lo è anche cercato per non ascoltare mio padre, ma sinceramente vedere mia sorella molto più che avvilita e non riuscire ad arrivare a fine mese per colpa di un truffatore, fa decadere ogni cosa, ogni scusa. L'agente ha fatto tutto a regola d'arte: pareti pitturate, mobili a coprire, visite solo la sera, favori sul mutuo, questi sono una serie di comportamenti iper scorretti. E poi la legge dei VIZI OCCULTI SULL'IMMOBILE è una legge stupida, perché i difetti non escono fuori in 8 giorni, specialmente se ci si pittura sopra. Ora sta uscendo acqua da dietro al televisore e si è scoperto ci passa un tubo. Mia sorella soffre d'asma e il bambino ha un anno.....sarebbe da picchiarlo a sangue l'agente. Spero di trovare anche qlk appiglio giuridico con il suo aiuto. Qnt detto mi creda è la verità

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » mer gen 04, 2012 10:47 am

Tenti con i Vizi occulti ha tempo 90 gg dal momento della scoperta del danno occultato. E si rivolga alla camera di commercio a cui fa capo l'agenzia immobiliare. Ma mi chiedo... Il padrone di casa??? Mi pare che l'agente immobiliare sia stato scorretto ma mi pare che lo sia stato ancor di più il proprietario, poichè dubito che la tinteggiatura delle pareti l'abbia fatta l'agente... ci pensi bene :))

Cari Saluti

Sandra Pellizzari

er_danix
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Messaggioda er_danix » mer gen 04, 2012 11:46 am

lbnprogettocasa ha scritto:Tenti con i Vizi occulti ha tempo 90 gg dal momento della scoperta del danno occultato. E si rivolga alla camera di commercio a cui fa capo l'agenzia immobiliare. Ma mi chiedo... Il padrone di casa??? Mi pare che l'agente immobiliare sia stato scorretto ma mi pare che lo sia stato ancor di più il proprietario, poichè dubito che la tinteggiatura delle pareti l'abbia fatta l'agente... ci pensi bene :))

Cari Saluti

Sandra Pellizzari

si infatti noi vogliamo procedere contro il proprietario, però l'agente immobiliare non collabora in nulla, sta facendo opposizione: fa di tutto per evitare ogni nostra azione, ha inizialmente negato tutto, poi ha detto che cmq non si può fare niente, ultimamente ha risposto molto male a mio padre....credo che lo abbia fatto per allungare i tempi e perché non ha la coscienza apposto. io penso quindi che in futuro altre persone possono cadere nella stessa trappola di mia sorella.
grazie ancora

RealPodEstate
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Messaggioda RealPodEstate » mer gen 11, 2012 6:33 pm

concordo con la collega.

tenti la richiesta di danni al venditore e denunci l'agente alla camera di commercio.

può farlo anche in modo anonimo tramite una associazione di consumatori.

lo faccia per noi, agenti immobiliari per bene che devono combattere ogni giorno contro una fama creata da questa gentaglia!

grazie e in bocca al lupo!
Innovare!


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