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[lgio002]

C'é qualcuno di voi che può aiutarmi a capire meglio?
Riporto sotto integralmente il comma 450 dell'art. 2 della nuova legge finanziaria. Sbaglio io o si dice che al semplice "un contratto di mutuo" inserito all'interno della lenzuolata del decreto bersani o legge 40
viene aggiunta "«stipulato o accollato a seguito
di frazionamento, anche ai sensi del decreto
legislativo 20 giugno2005, n. 122,»" e che quindi qualora si acquistasse
da un costruttore che pattuisce una determinata percentuale per l'accollo ed il frazionamento essa diventa nulla? Esempio concreto, a novembre ho effettuato un regolare contratto preliminare di compravendita nel quale é riportato che all'atto della consegna mi verrà conteggiato il 2,5% quali spese, appunto, di accollo e frazionamento, quindi secondo la nuova finanziaria esse spariranno, giusto? Qualcuno mi sa aiutare? grazie



Art2 Comma 450. Al fine di favorire lo sviluppo e la
competitività del mercato finanziario,
dei beni e dei servizi, anche mediante la
facilitazione della circolazione giuridica
dei mutui ipotecari e degli immobili su
cui gravano le relative ipoteche, ed in
considerazione delle rilevanti conseguenze
per le entrate finanziarie dello
Statoeperl’ampliamentodelle possibilità
di scelta dei consumatori, al decreto
legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito,
con modificazioni, dalla legge 2 aprile
2007, n. 40, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) all’articolo 7,comma1, dopo le parole:
«un contratto di mutuo» sono inserite le
seguenti: «stipulatooaccollato a seguito
di frazionamento, anche ai sensi del decreto
legislativo 20 giugno2005, n. 122,»;
b) all’articolo 8, comma 3, è aggiunto, in
fine, il seguente periodo: «Resta salva la
possibilità del creditore originario e del
debitore di pattuire la variazione, senza
spese, delle condizioni del contratto di
mutuo in essere, mediante scrittura privataanchenonautenticata
»;
c) all’articolo 8,dopoilcomma3 è inserito
il seguente:
«3-bis. La surrogazione di cui al comma1comporta
il trasferimento del contratto
dimutuoesistente, alle condizioni
stipulate tra il cliente e la banca subentrante,
con l’esclusione di penali o
altri oneri di qualsiasi natura.Nonpossono
essere imposte al cliente spese o
commissioni per la concessione del
nuovo mutuo, per l’istruttoria e per gli
accertamenti catastali, che si svolgono
secondo procedure di collaborazione
interbancaria improntate a criteri di
massima riduzione dei tempi, degli
adempimenti e dei costi connessi»;
d) all’articolo 8, comma 4, le parole: «di
cui al presente articolo non comporta»

[lgio002]

[CasaDaPrivato]

ciao lgio002 e buon anno,

sono ancora fuori ufficio e non ho modo di verificare quanto da te chiesto; dopo la befana vedo di riuscire a farti sapere qualche cosa.

ciao ciao

[lgio002]

ciao lgio002 e buon anno,

sono ancora fuori ufficio e non ho modo di verificare quanto da te chiesto; dopo la befana vedo di riuscire a farti sapere qualche cosa.

ciao ciao

Grazie aspetto con grandissima trepidazione una tua impressione positiva che, se fosse effettivamente confermata, farebbe da apripista nel rapporto tra il costruttore e l'acquirente. Grazie

[CasaDaPrivato]

poche novità.

sul discorso delle spese per il frazionamento mutuo, nessuno che conosco mi ha dato certezze.

ho letto che è stato ribadito il discorso della surrogazione senza costi, dell'istituzione di un fondo per i mutui prima casa, per la possibilità di bloccare il mutuo per un dato periodo... il problema è che comunque le banche fanno poi quello che vogliono.

il fatto è anche che la cosa è ancora troppo fresca e nessuno sa come comportarsi in merito.

[progettocasa]

eh già