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[jonnyfree]

Nel Luglio del 2005, ho acquistato un appartamento di 43 mq. a Firenze. con l'agevolazione prima casa, ora vorrei rivenderlo. Premetto che l'immobile l'ho pagato 150.000,00 euro. Nel caso in cui riuscissi a vendere la casa, dimostrando di avere avuto la residenza, non dovrei pagare nulla sulla plus valenza realizzata, ma quanto dovrei pagare all'Agenzia delle entrate se decido di non acquistare un'altra casa entro i dodici mesi dalla vendita dell'appartamento? Poi vorrei sapere come si calcola la differenza di imposta fra prima e seconda casa. Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao jonnyfree, benvenuto nel forum-immobiliare

fornendo al notaio un certificato storico di residenza eviti la tassazione della plusvalenza.

per la perdita delle agevolazioni fiscali in caso di non riacquisto nei termini previsti la tassazione è calcolata sulla differenza di imposte da prima casa a seconda casa.

la differenza di imposta è del 7% .

se quando hai comprato hai dichiarato 150.000 euro, la tassazione è di 10.500 euro più il 30% (3.150 euro) tra interessi e multe.

altro problema sta nel fatto che il notaio sicuramente ti farà vincolare tale somma a garanzia dei tuoi acquirenti.

c'è già una discussione sul forum che analizza meglio quest'ultimo discorso.
la trovi qui:
http://www.forum-immobiliare.com/compravendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-t432.html

ciao e alla prossima

p.s.: il vincolo della somma in caso di non riacquisto permane per tre anni.