Danni da infiltrazione all'appartamento sotto...

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mujaive
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Danni da infiltrazione all'appartamento sotto...

Messaggioda mujaive » mar giu 08, 2010 12:25 am

Salve.
Ho comprato casa da circa 5 mesi, la venditrice mi ha consegnato la stessa l'1 marzo, come avevamo pattuito nel preliminare e nell'atto.

Comincio i lavori di ristrutturazione del mio appartamneto a inizio Maggio, frequentando piu' assiduamente la palazzina, conosco i condomini dell'appartamento al 1' piano sotto il mio.
Mi invitano ad entrare a casa loro e mi fanno vedere i danni da infiltrazione che hanno nel bagno.. dico subito ai proprietari che sto ristrutturando tutto il mio appartamento (impianti totalmente nuovi, compresi tubi d'acqua di bagno e cucina), loro pero' mi dicono che il danno esiste da diverso tempo,almeno 2 anni, l'avevano fatto presente alla vecchia proprietaria, che facendo passare del tempo gli aveva detto che prima o poi avrebbe venduto la casa quindi il problema non sarebbe stato piu' suo.Intanto i proprietari del primo piano lo facevano presente all'ex amministratrice, anch'essa prendeva tempo e non provvedeva a sollecitare la mia venditrice a riparare il danno.. intanto il mese scorso è subentrato il nuovo amministratore.
Praticamente i miei muratori si accorgono che il danno proviene dalla colonna di scarico principale,, che qualcuno ha danneggiato forandola impropriamente per creare un nuovo scarico..(sicuramente chi ha fatto lavori in casa alla mia venditrice in passato), cosi' la riparano perfettamente.
I miei muratori oltre a trovare, il sifone della signora di sotto quasi ostruito(vi era sporcizia e perfino un gomito di plastica) si accorgono che bisogna riparare un bel po' del tetto del bagno della signora..
Vi chiedo, quindi se la riparazione del tetto della signora sia una spesa condominiale, una spesa da attribuire alla vecchia proprietaria o devo accollarmelo io?

N.b. La mia venditrice mi ha nascosto il problema, ho saputo direttamente dall'amministratrice, che anch'essa era stata costretta a non dir nulla a chi si presentasse per chiedere info sulla casa.. Posso rivolgermi al mio avvocato per questi motivi e richiedere un risarcimento?La signora di sotto deve far causa anch'essa alla vecchia proprietaria?
Fatemi sapere. grazie.

geomterracciano
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Messaggioda geomterracciano » mar giu 08, 2010 11:12 am

..caro utente, capisco la sua rabbia di fronte ad una constatazione simile, ma non posso condividere la sua volontà di aprire un contenzioso giudiziale.
Questo perchè le farebbe spendere soldi di perizia tecnica - di avvocato e la metterebbe nelle condizioni, forse, di sospendere i lavori per un eventuale sopralluogo che disporrebbe il giudice nominando un suo perito, quindi tutto andrebbe, come si suol dire, alle calende greche.
Meglio considerare la cosa un incidente di percorso e continuare i lavori pitturando, magari, anche il bagno del condomino sottostante.
E' un consiglio saggio, non certamente legale.
Saluti cordiali

mujaive
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Messaggioda mujaive » dom giu 05, 2011 1:40 pm

il fatto è che non è solo una pitturata e via, ma si tratta di riprendere alcune pignatte lesionate, e rifare il tetto nuovo almeno del bagno..ci vogliono circa 2000 euro.
Cmq sto andando avanti con l'avvocato, dopo la prima udienza vi sarà la seconda il 30 giugno, tra l'altro sono in causa con la vecchia proprietaria anche per i costi del lastrico solare della palzzina...anche qui si era nascosta.
la prego di leggere anche discussione nelle leggi e sentenze dei condomini.
grazie.


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