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[jack2009]

buona sera ho bisogno di una vostro consulto

Io e la mia ragazza siamo intenzionati ad acquistare una villetta a schiera
molto carina. Il problema è che la cucina e il bagno al piano terra sono alti 240 e mi risulta strano che siano a norma di legge. Dalle carte catastali risulta però che effettivamente c'è una cucina e un bagno. Con 240cm di altezza è possibile realizzare una cucina e un bagno? Se non fosse possibile quali sarebbero le conseguenze se ci fosse un controllo? L'eventualità di un controllo è da escludere?
La villetta è del 2000/2001

Vi ringrazio

[bruz]

direi di no, non è normale.

Dalle carte catastali, l'altezza dei locali quanto risulta?

Se la villetta è nuova, niente di più facile è che la cucina fosse originariamente un locale accessorio, bisognerebbe avere accesso al progetto di concessione.

Il controllo è comunque possibile, anche se rarissimo.

Prima di comprare, contatta un tecnico, magari un geometra e fai luce sulla questione, vedi se c'è stato un condono o cos'altro.

Buona fortuna

[jack2009]

grazie per la risposta

Dalle carte catastali risulta 2.40. Ho contattato un geometra il quale ha richiesto come documentazione l'abitabilità, la concessione edilizia, un documento secondo la legge 1091 e il progetto originale della casa...
Da quello che ho capito potrebbe essere che quello che è stato dichiarato al comune sia diverso dal catasto. Ovvero al comune potrebbe risultare che invece della cucina e il bagno come ha detto lei ci sia un locale sgombero e un ripostiglio. Se fosse così ritiene anche lei che non sia il caso di acquistarla?

[bruz]

Ci sono zone periferiche di Roma (ad. esempio l'Infernetto) in cui TUTTE le costruzioni a villino successive al 2001 (anno in cui sono diventate operative le norme tecniche del piano di zona), hanno dei locali accessori o di sgombero che poi vengono destinati da chi vi abita, ad essere camere o cucina.

Così come i piani seminterrati, dove vengono realizzate splendide sale hobby, sono ufficialmente cantine.

Detto in parole povere, se si vuole acquistare il nuovo all' Infernetto, si sà già cosa si acquista e si fanno delle scelte. Se non si vuole giungere a questi "compromessi", si deve mettere a disposizione un budget maggiore e comprare un altro tipo di casa.

Io non le consiglio nè di comprare nè di non comprare, ma solo di approfondire, per non avere sorprese future.

Buona fortuna.