Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[lucio]

Ciao a tutti,
prossimamente devo vendere il mio immobile e volevo sapere se la valutazione viene fatta sulla base dei metriquadrati?

grazie
lucio

[Marghe]

Ciao Lucio,
la valutazione fatta dagli agenti immobiliari usa pricipalmente il criterio di comparazione e non si basa solo sul valore al metroquadro della zona.

La valutazione di un immobile è un insieme di mille fattori intrinsechi ed estrinsechi; la vendita di un immobile viene sempre fatta a corpo, in base all'insieme delle valutazioni sulla sua dimensione, per le sue caratteristiche interne ed esterne, per la zona, per l'urgenza o meno di vendere, per l'assenza o meno di vincoli, per la situazione in quel momento del mercato, ecc.

Ciao

[antr77]

e quanto potrebbe valere questo?

" excelsiorvittoria . com "

anche una vlutazione approssimativa va bene...
grazie

[CasaDaPrivato]

ciao antr77,
per valutare un immobile ed esprimersi seriamente su un determinato valore è indispensabile per prima cosa parlare con la proprietà e capire bene, attraverso domande specifiche, le loro necessità.
in secondo luogo si passa alla visione (dal vivo) dell'immobile.
è praticamente impossibile stimare in maniera precisa un immobile vedendolo attraverso un sito internet e senza sapere le reali necessità di chi lo vende.
Per sapere quanto ricavare dalla tua proprietà ti consiglio vivamente di affidarti ad una agenzia specializzata in immobili del genere.

ciao e alla prossima.

[pinkene]

ciao, vorrei sapere di quanto si rivaluta, in percentuale, ogni anno un immobile. se servono dei dati ve li darò. grazie

[CasaDaPrivato]

ciao pikene, benvenuto/a

anche a questa domanda è difficile dare una risposta precisa.

l'incremento immobiliare c'è stato in tutta Italia nel corso di questi ultimi anni (come ampiamente pubblicizzato) andando a raddoppiare quasi il valore di un appartamento rispetto ai prezzi della fine degli anni 90.

chi non è dentro al settore e non vive quotidianamente la compravendita, tende a fare di tutta l'erba un fascio.

così non è.

l'incremento non è stato uguale per ogni singolo alloggio.

la rivalutazione è dovuta a molti e diversi fattori, difficilmente analizzabili attraverso questo topic.

ti consiglio di far valutare il tuo immobile ad una seria agenzia di zona che conosce in maniera dettagliata il reale mercato del quartiere dove è ubicata la casa.
solo così saprai quanto ffettivamente si è rivalutato.

Ciao e alla prossima

[pinkene]

il mio problema è che ho fatto valutare da un agente immobiliare, ad agosto e mi ha detto 150, poi alla fine ho affidato l'incarico ad un 'altra agenzia che mi ha detto di partire da 145, trattabili ovviamente, cosi alla fine ci faccio su 140? 10mila in meno???? non mi sembrano pochi. allora volevo sapere se potevo calcolare una rivalutaizone del 4 o chesso' io... comunque grazie lo stesso per la cortesia.

[mr.spock]

ciao a tutti,

tieni presente che assegnare un prezzo di vendita ad una casa non è semplicissimo, sopratutto in questo momento di mercato .

c'è sempre da calcolare un margine di errore.

se la prima ti ha detto 150.000 e la seconda 145.000, il margine è solo 5.000 euro, quindi poco più del 3%.

sicuramente ti hanno detto il prezzo più probabile.

n.b.:
ho detto prezzo più probabile perchè , non dimentichiamoci, che proprietario e agenzia fanno i conti senza l'oste, ovvero l'acquirente.

sarà compito dell'agente trovare chi realmente trasformerà i mattoni in denaro sonante.

la seconda agenzia ti ha detto "trattabili" per mettere le mani avanti. Tutti trattano, o cercano di trattare; sarà poi la bravura dell'agente a condurre il gioco della trattativa.

c'era da preoccuparsi se la prima ti diceva 150.000 e la seconda ti diceva 125.000 (capita anche questo) .

ciao ciao