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[MCI]

Io opero a Verona, non so voi, ma qui il mercato delle compravendite è quasi paralizzato da oltre 6 mesi. Si lavora molto con le locazioni, postate qui la vostra sede di lavoro e il commentino...

[CasaDaPrivato]

ciao MCI,

qui dalle parti di Monza si vende solo quello che ha un giusto rapporto qualità / prezzo.

il resto rimane sul mercato per mesi , invenduto fino a quando i proprietari non si decidono ad abbassare le pretese.

direi che siamo all'inizio di un lungo tunnel !

[.:mac:.]

Io vado controcorrente...
Cioè, anche qua a Piacenza il mercato ha rallentato parecchio.
Si vendono ancora usati con un sensato rapporto qualità/prezzo.
E si vende del nuovo, piccoli tagli, 100/110 mq.
Vado controcorrente dicendo che in questa situazione si riesce a lavorare meglio.
E' difficile trovare in giro potenziali acquirenti perditempo, quelli che vogliono vedere di tutto e ovunque. Quelli che passano con estrema naturalezza dal bilocale in centro storico alla villetta in collina.
Gli acquirenti che ci sono in giro adesso, sono persone veramente intenzionate all'acquisto. Maturi per acquistare. E soprattutto con le idee abbastanza chiare.
Vanno comunque seguiti con attenzione, ma se si riescono a fidelizzare (e credo sia una cosa naturale dopo un po' di anni lavorativi di esperienza) danno soddisfazioni!!!
Ovvio che il problema è l'offerta, ma dal canto mio posso dire che prodotti interessanti se ne trovano ancora!
Basta cercarli!

[MCI]

si, vero, si lavora sugli immobili a prezzo contenuto e non fuori mercato, oggi esempio abbiamo ritirato 2 proposte di acquisto

[ilmigliore]

ciao a tutti,

invidio .:Mac:. che non ha clienti perditempo e che il taglio piccolo da lui è il 100 metri.
dalle parti di cinisello balsamo è iniziato a rallentare un pò tutto. qui il taglio piccolo sono i bilocali di 50 mq.
ci sono un sacco di perditempo che prima di decidere vedono 10/15 appartamenti (quando va bene).
inizia ad esserci troppa offerta.

bisogna coltivarsi molto bene il venditore egestire accuratamente l'incarico.

avete visto la trasmissione su la7 l'altra sera?
il presidente dell'abi prevede che in futuro i mutui verranno concessi per il 50% del valore di perizia.
scenari immobiliari ha registrato un calo del 40% delle registrazioni dei preliminari.

qua butta male.

[ilmigliore]

hanno appena finito di dire ora ora su RMC che si è registrato un meno 3.4% delle compravendite nel residenziale.

i prezzi negli ultimi 6 mesi sono aumentati del 6,6% (specie nei capoluoghi)...

dati da prendere sempre con le molle secondo me.

[.:mac:.]

Beh, non credo che sia confrontabile il mercato che gravita intorno a Milano con il mercato di Piacenza e provincia.
Mercato molto locale, formato da persone diffidenti e chiuse.
Piacenza è una delle città più ricche d'Italia tra l'altro, ma c'entra ben poco...

L'esempio che porto è il seguente, nel 2004 e nel 2005 la mia agenzia ha ricevuto mediamente 1800 contatti annui tra pubblicità su quotidiani, riviste di settore, cartelli e vetrine.

Nel 2006 ci siamo fermati a circa 1300

Per quest'anno le previsioni sono di chiudere l'anno a poco meno di 1000 contatti.

Non sono qua a dire che non c'è crisi, però quello che ci fà ragionare è il fatto di non aver variato sensibilmente il fatturato annuale negli ultimi 4 anni.
Meno persone ma più concrete, cercando di fare stime il più sensate possibili e fidelizzando al massimo i clienti.

Per quanto riguarda il piccolo, scrivevo che vendiamo tagli piccoli sul nuovo.
Per la nostra città 100 mq è un taglio normale, per molti piccolo.
Qua a Piacenza bilocali ce ne sono, ma è una "moda" nata negli ultimi anni.
Bilocali di 50 mq?! Almeno 60/65 mq e la gente viene a vederli... E guai a costruire dei bilocali nei paesi della nostra provincia... La gente è quasi schifata!
Monolocali?! Qua da noi non esistono quasi...

Credimi che Piacenza è molto strana, detto anche da miei ex colleghi che avevano avuto esperienze nel mercato milanese.
Ti faccio un ultimo esempio, dimmi se ho ragione: quando ci capitano appartamenti senza balcone... beh... anche a prezzo di mercato, chi li vende è un fenomeno.
Non credo che a Milano la gente si faccia tanti problemi per assenza di balconi... o bagni ciechi...

[ilmigliore]

si... magari....

se non c'è almeno un balcone , l'incarico ti rimane sul gobbone fino a quando non convinci il proprietario a scendere di un 10/15 % (se va bene).

idem per i bagni ciechi.

[.:mac:.]

Allora il discorso balconi e bagni ciechi è uguale a qua.
Per il resto credo sia estremamente diverso...

[MAURIZIO]

Io opero nella provincia milanese e devo dire che inizia ad essere grigia.
Dico inizio perchè fortunatamente quì c'è una sesibile immigrazione di persone dalla città verso la provincia, ma anche questa tendenza si sta frenando.... prevedo un 2008 molto grigio... spero che sia solo un 2008 e non di più!!!

secondo voi?

[CasaDaPrivato]

sarà dura che sia solo il 2008 .

[MAURIZIO]

propongo di trasformare quewsto servizio di consulenza da gratuito a pagamento...... tutti teniamo famiglia!!!!

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

ho postato nel forum un articolo apparso oggi su corriere.it .

mi sa proprio che la pacchia sta finendo.

ecco il link :
http://www.forum-immobiliare.com/crisi-settore-immobiliare-t1872.html

ciao a tutti

[lgio002]

calma e gesso , la pacchia, come in tutti i settori del resto, finirà x chi non sa fare il proprio mestiere, per tutti gli altri direi che é in atto una storica opportunità, raccogliere dagli incapaci.
Guarda che furba Remax x esempio, con la scusa dei saldi si é fatta una pubblicità enorme e gratuita su tutti i giornali che l'hanno messa in risalto.
Se poi vai a vedere di appartamenti convenienti ce ne sono pochini o zero eppure Remax ora ha la fama della prima che ha avuto il coraggio di ribassare, ma va la...

Secondo me le opportunità ci sono, ora più di prima ache perché la voglia di comprare il mattone dell'italiano ci sarà sempre, se ci saranno questi ribassi si lavorerà di più anche perché il miraggio di poter finalmente comprare casa alletta tutti.

Io non sono un mediatore ma se lo fossi non sarei depresso, anzi.

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

lungi da me l'essere depresso.

dalle mie parti gli improvvisati hanno già iniziato a chiudere le saracinesche.

da un altro lato mi secca solo il fatto che invece di 15 giorni per vendere una casa, ci vorranno 6 mesi (se non di più) .
un maggior dispendio di forze e di denari quindi.

per il fattore "saldi" messo in piedi dalla remax, stenderei un velo pietoso.

ma che razza di discorso è... una casa è in vendita ad una cifra che non sta ne in cielo ne in terra e, visto che non la riesci a vendere, ti inventi il fatto dei saldi ?

diciamo le cose come stanno:
prima era fuori prezzo ed ora la metti in vendita ad un prezzo di mercato reale.

ma questo non vuol dire "saldi"