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[mc73]

Buonasera a tutti sono nuovo del forum e avrei qualche domanda da fare.
A luglio 2007 ho acceso un mutuo per la costruzione della prima casa su suolo di mia proprietà, vorrei sapere se ho diritto ad usufruire dell Iva agevolata al 4% sui lavori di costruzione? E' vero che i pagamenti alle ditte che mi faranno i lavori devono essere fatti mediante bonifico? in che percentuale posso scaricare gli interessi sul mutuo ai fini Irpef visto che la somma del mutuo mi è stata data in unica soluzione e non a SAL e logicamente al momento non ho ultimato i lavori? Ciao e grazie

[geomterracciano]

I benefici fiscali, previsti dall'art. 1, comma 6 L. 22.04.1982 n. 168, per l'acquisto della "prima casa", reintrodotti, con alcune varianti dall'art. 2 primo comma del d.l. 7 febbraio 1985 n. 12, convertito, con modificazioni, in legge 5 aprile 1985 n. 118 e dalle successive disposizioni di proroga, spettano anche all'acquirente di immobile "in corso di costruzione" da destinare ad abitazione "non di lusso" (Cass. 07.07.2000 n. 9150), ma tali benefici possono essere conservati soltanto se la finalità dichiarata dal contribuente nell'atto d'acquisto, di destinare l'immobile a propria abitazione, venga da questo realizzata entro il termine di decadenza del potere di accertamento dell'Ufficio in ordine alla sussistenza dei requisiti per fruire di tali benefici (che con riferimento all'imposta di registro è di tre anni dalla registrazione dell'atto) (Cass. 07.07.2000 n. 9149)
Nell'ipotesi di appalto per la costruzione di una casa si applica l'iva al 4%.
Interessi e oneri su mutui "prima casa":
Gli acquirenti di immobili da adibire ad abitazione principale che hanno contratto un mutuo "prima casa" possono usufruire della detrazione di imposta dell'irpef nella misura del 19% degli interessi passivi e gli oneri accessori. Il limite per la detraibilita' e' fissato in 3.615,20 euro complessivi per anno di imposta.
Dal Gennaio 1998 i mutui per la costruzione (non per l'acquisto) della prima casa non possono superare i 2.582,28 euro complessivi per ogni anno d'imposta.
Saluti

[mc73]

- mi pare di capire quindi che la ditta che ho chiamato per lo scavo delle fondamenta e quella che mi sta costruendo il rustico mi debbano fatturare al 4%?
- credo di aver letto da qualche parte che ai fini Irpef posso detrarre solo la percentuale di interessi in proporzione alle fatture possedute.

[geomterracciano]

Nello specifico è meglio rivolgersi ad un commercialista.
Grazie e saluti