contratto transitorio (art.5 legge 431/98) e cauzione

Confronti sulle varie tipologie, consigli e problematiche inerenti, imposte e tasse, prelazione, cessione, risoluzione, disdetta anticipata, rinnovo, comodato, sfratto per termine locazione
lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » lun ott 24, 2011 3:58 pm

oooooooooooooo scusa ho risposto alla persona sbagliata!!! hahahahhah tu non c'entri

Manu88
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Messaggioda Manu88 » lun ott 24, 2011 4:02 pm

lbnprogettocasa ha scritto:oooooooooooooo scusa ho risposto alla persona sbagliata!!! hahahahhah tu non c'entri


Il contratto l'abbiamo registrato, è quello che ti ho inviato per mail.

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Messaggioda lbnprogettocasa » lun ott 24, 2011 4:06 pm

ma si lo so è che avevo 2 finestre di risposta aperte e ho inserito la risposta del contratto in nero sulla tua, senza accorgermene


dovevo rispondere a questa domanda

viewtopic.php?p=18152#18152

Manu88
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Messaggioda Manu88 » lun ott 24, 2011 4:08 pm

lbnprogettocasa ha scritto:ma si lo so è che avevo 2 finestre di risposta aperte e ho inserito la risposta del contratto in nero sulla tua, senza accorgermene


dovevo rispondere a questa domanda

viewtopic.php?p=18152#18152


Ti stavo chiedendo, il locatore può chiedermi i 6 mesi di preavviso, pur essendo presente quella clausola sul contratto che ti ho inviato per mail?

Grazie mille

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Messaggioda lbnprogettocasa » lun ott 24, 2011 4:14 pm

Manu88 ha scritto:
lbnprogettocasa ha scritto:ma si lo so è che avevo 2 finestre di risposta aperte e ho inserito la risposta del contratto in nero sulla tua, senza accorgermene


dovevo rispondere a questa domanda

viewtopic.php?p=18152#18152


Ti stavo chiedendo, il locatore può chiedermi i 6 mesi di preavviso, pur essendo presente quella clausola sul contratto che ti ho inviato per mail?

Grazie mille


A mio avviso NO!


è chiaramente scritto che perdi la mensilità corrente e basta!!

Ma per quello che mi riguarda dovresti comunque farti supportare da un avvocato...... io più di così non so come aiutarti

Ciao

Sandra


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Messaggioda Manu88 » mer ott 26, 2011 1:30 am

lbnprogettocasa ha scritto:
Manu88 ha scritto:
lbnprogettocasa ha scritto:ma si lo so è che avevo 2 finestre di risposta aperte e ho inserito la risposta del contratto in nero sulla tua, senza accorgermene


dovevo rispondere a questa domanda

viewtopic.php?p=18152#18152


Ti stavo chiedendo, il locatore può chiedermi i 6 mesi di preavviso, pur essendo presente quella clausola sul contratto che ti ho inviato per mail?

Grazie mille


A mio avviso NO!


è chiaramente scritto che perdi la mensilità corrente e basta!!

Ma per quello che mi riguarda dovresti comunque farti supportare da un avvocato...... io più di così non so come aiutarti

Ciao

Sandra


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Stamane ho avuto comunicazione del locatore. Sembra d'accordo a restituire la cauzione, (di fatti su consiglio del legale del Sunia ho inviato un telegramma con cui mi metto a disposizione per la consegna dell'immobili in una data da me stabilita) ma contesta che non ha ricevuto la raccomandata di disdetta da me inviata in data 29/09/2011. In ogni caso ho la ricevuta della missiva, e comunque avevo comunicato anche a voce giorno 27/09/2011, peraltro i presenza di testimoni. Cosa mi consigli? Ho inviato la raccomandata troppo tardi? Entro quando doveva essere inviata la raccomandata? La ricevuta fa testo?

Grazie per la disponibilità
Ultima modifica di Manu88 il mer ott 26, 2011 4:18 pm, modificato 1 volta in totale.

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Messaggioda lbnprogettocasa » mer ott 26, 2011 8:08 am

La ricevuta fa testo eccome!! è quella la data di comunicazione, al di là del fatto che lui l'ha ricevuta tardi.

Controllo meglio ma sul contratto non si specificano i giorni di preavviso, ma semplicemente quanto perderesti e cioè la mensilità del mese in cui vai via

Per me sei in una botte di ferro ..... e il contratto comunque è pieno di errori!


Sandra


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Manu88
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Messaggioda Manu88 » mer ott 26, 2011 2:50 pm

lbnprogettocasa ha scritto:La ricevuta fa testo eccome!! è quella la data di comunicazione, al di là del fatto che lui l'ha ricevuta tardi.

Controllo meglio ma sul contratto non si specificano i giorni di preavviso, ma semplicemente quanto perderesti e cioè la mensilità del mese in cui vai via

Per me sei in una botte di ferro ..... e il contratto comunque è pieno di errori!


Sandra


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Scusa per gli errori. Questo è quello che ho fatto:
-Il 27/09/2011 ho comunicato a voce al locatore, in presenza di testimoni, che mettevo a sua disposizione la casa il 01/10/2011.
-il 29/09/2011 ho inviato la raccomandata dove dicevo che mettevo a disposizione del proprietario la casa per la data del 01/10/2011.
Il locatore dice che non ha ricevuto la raccomandata A/R. Io possiedo la ricevuta della missiva, ed inoltre tra qualche giorno dovrei ricevere la raccomandata che lui ha penso abbia rifiutato, che ritornerà al mittente, cioè a me.
Tengo a precisare che la comunicazione è avvenuta mediante un foglio pinzato, quindi senza busta. Il locatore quindi sapeva benissimo che quella raccomandata era la disdetta.

L'avviso della raccomandata l'ha ricevuto in data 30/09/2011, infatti mi ha telefonato per chiedere chiarimenti. In questi casi il preavviso parte da settembre? Posso in qualche modo certificare che ha ricevuto l'avviso il 30/09/2011?
Grazie

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Messaggioda lbnprogettocasa » mer ott 26, 2011 3:02 pm

Manu88 ha scritto:
lbnprogettocasa ha scritto:La ricevuta fa testo eccome!! è quella la data di comunicazione, al di là del fatto che lui l'ha ricevuta tardi.

Controllo meglio ma sul contratto non si specificano i giorni di preavviso, ma semplicemente quanto perderesti e cioè la mensilità del mese in cui vai via

Per me sei in una botte di ferro ..... e il contratto comunque è pieno di errori!


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Scusa per gli errori. Questo è quello che ho fatto:
-Il 27/09/2011 ho comunicato a voce al locatore, in presenza di testimoni, che mettevo a sua disposizione la casa il 01/10/2011.
-il 29/09/2011 ho inviato la raccomandata dove dicevo che mettevo a disposizione del proprietario la casa per la data del 01/10/2011.
Il locatore dice che non ha ricevuto la raccomandata A/R. Io possiedo la ricevuta della missiva, ed inoltre tra qualche giorno dovrei ricevere la raccomandata che lui ha penso abbia rifiutato, che ritornerà al mittente, cioè a me.
Tengo a precisare che la comunicazione è avvenuta mediante un foglio pinzato, quindi senza busta. Il locatore quindi sapeva benissimo che quella raccomandata era la disdetta.

L'avviso della raccomandata l'ha ricevuto in data 30/09/2011, infatti mi ha telefonato per chiedere chiarimenti. In questi casi il preavviso parte da settembre? Posso in qualche modo certificare che ha ricevuto l'avviso il 30/09/2011?
Grazie


Gli errori sono di forma sul contratto non tuoi!

dunque fa fede la data di spedizione, infatti anche se lui la rifiuta ....tu comunque l'hai mandata e ne hai le prove... rifiutare una raccomandata non serve a nulla!! ( questa è una cosa di legge)

Tu avendo ricevuta puoi dimostrare la tua buona fede... quindi conserva accuratamente quella ricevuta :)

ciao

Sandra

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Messaggioda Manu88 » mer ott 26, 2011 3:04 pm

lbnprogettocasa ha scritto:
Manu88 ha scritto:
lbnprogettocasa ha scritto:La ricevuta fa testo eccome!! è quella la data di comunicazione, al di là del fatto che lui l'ha ricevuta tardi.

Controllo meglio ma sul contratto non si specificano i giorni di preavviso, ma semplicemente quanto perderesti e cioè la mensilità del mese in cui vai via

Per me sei in una botte di ferro ..... e il contratto comunque è pieno di errori!


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Scusa per gli errori. Questo è quello che ho fatto:
-Il 27/09/2011 ho comunicato a voce al locatore, in presenza di testimoni, che mettevo a sua disposizione la casa il 01/10/2011.
-il 29/09/2011 ho inviato la raccomandata dove dicevo che mettevo a disposizione del proprietario la casa per la data del 01/10/2011.
Il locatore dice che non ha ricevuto la raccomandata A/R. Io possiedo la ricevuta della missiva, ed inoltre tra qualche giorno dovrei ricevere la raccomandata che lui ha penso abbia rifiutato, che ritornerà al mittente, cioè a me.
Tengo a precisare che la comunicazione è avvenuta mediante un foglio pinzato, quindi senza busta. Il locatore quindi sapeva benissimo che quella raccomandata era la disdetta.

L'avviso della raccomandata l'ha ricevuto in data 30/09/2011, infatti mi ha telefonato per chiedere chiarimenti. In questi casi il preavviso parte da settembre? Posso in qualche modo certificare che ha ricevuto l'avviso il 30/09/2011?
Grazie


Gli errori sono di forma sul contratto non tuoi!

dunque fa fede la data di spedizione, infatti anche se lui la rifiuta ....tu comunque l'hai mandata e ne hai le prove... rifiutare una raccomandata non serve a nulla!! ( questa è una cosa di legge)

Tu avendo ricevuta puoi dimostrare la tua buona fede... quindi conserva accuratamente quella ricevuta :)

ciao

Sandra


Gia ho fatto delle fotocopie. Speriamo valga la data di spedizione. Anche perchè mi ha telefonato il 30/09/2011 chiedendo spiegazioni.


Grazie mille

Manu88
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Messaggioda Manu88 » gio ott 27, 2011 4:07 pm

lbnprogettocasa ha scritto:
Manu88 ha scritto:
lbnprogettocasa ha scritto:La ricevuta fa testo eccome!! è quella la data di comunicazione, al di là del fatto che lui l'ha ricevuta tardi.

Controllo meglio ma sul contratto non si specificano i giorni di preavviso, ma semplicemente quanto perderesti e cioè la mensilità del mese in cui vai via

Per me sei in una botte di ferro ..... e il contratto comunque è pieno di errori!


Sandra


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Scusa per gli errori. Questo è quello che ho fatto:
-Il 27/09/2011 ho comunicato a voce al locatore, in presenza di testimoni, che mettevo a sua disposizione la casa il 01/10/2011.
-il 29/09/2011 ho inviato la raccomandata dove dicevo che mettevo a disposizione del proprietario la casa per la data del 01/10/2011.
Il locatore dice che non ha ricevuto la raccomandata A/R. Io possiedo la ricevuta della missiva, ed inoltre tra qualche giorno dovrei ricevere la raccomandata che lui ha penso abbia rifiutato, che ritornerà al mittente, cioè a me.
Tengo a precisare che la comunicazione è avvenuta mediante un foglio pinzato, quindi senza busta. Il locatore quindi sapeva benissimo che quella raccomandata era la disdetta.

L'avviso della raccomandata l'ha ricevuto in data 30/09/2011, infatti mi ha telefonato per chiedere chiarimenti. In questi casi il preavviso parte da settembre? Posso in qualche modo certificare che ha ricevuto l'avviso il 30/09/2011?
Grazie


Gli errori sono di forma sul contratto non tuoi!

dunque fa fede la data di spedizione, infatti anche se lui la rifiuta ....tu comunque l'hai mandata e ne hai le prove... rifiutare una raccomandata non serve a nulla!! ( questa è una cosa di legge)

Tu avendo ricevuta puoi dimostrare la tua buona fede... quindi conserva accuratamente quella ricevuta :)

ciao

Sandra


Le chiavi dell'immobile le possiedo ancora io. Ho inviato un telegramma nella quale mi metto a disposizione per la consegna dell'immobile entro fine ottobre, in una determinata data e ora. Ora, alla luce della raccomandata da me inviata il 29/09/2011 (che lui dice di non aver ricevuto, ma di cui ho la ricevuta), può chiedermi anche la mensilità di Ottobre, pur avendo io messo a disposizione l'appartamento e le chiavi ad inizio Ottobre? Tengo a precisare che ho fatto vari tentativi di consegna di chiavi, anche con telefonate e di presenza, ma il proprietario le rifiutava o era irreperibile. Peraltro ero in presenza di testimoni.

Grazie

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Messaggioda lbnprogettocasa » gio ott 27, 2011 4:20 pm

Non credo proprio possa fare una cosa del genere!

se c'è un telegramma e hai dato la disponibilità il problema è suo che non le ritira!

A questo punto farei mandare 2 righe da un avvocato....

ciao Sandra!! (mi auguro che non pensi , il padrone di casa, che non ritirando le chiavi possa ancora esigere soldi)


ciao sandra

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Messaggioda Manu88 » gio ott 27, 2011 4:37 pm

lbnprogettocasa ha scritto:Non credo proprio possa fare una cosa del genere!

se c'è un telegramma e hai dato la disponibilità il problema è suo che non le ritira!

A questo punto farei mandare 2 righe da un avvocato....

ciao Sandra!! (mi auguro che non pensi , il padrone di casa, che non ritirando le chiavi possa ancora esigere soldi)


ciao sandra

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E per la fine di settembre cosa ne pensi? Io ho dato regolare disdetta prima della fine del mese. Lui non ha voluto le chiavi. Ho provato a chiamarlo molte volte, e cercato a casa. Ma lui le rifiutava e non mi dava la cauzione. Alla luce di questo posso recuperare anche la mensilità di Ottobre?

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Messaggioda lbnprogettocasa » gio ott 27, 2011 4:40 pm

ma perchè gli hai pagato anche Ottobre?

comunqu pensa a ridargli le chiavi con tanto di ricevuta che le ha prese..... ora è la cosa migliore eprincipale da farer, se hai già pagato io su questo sorvolerei...per ora


Sandra

Manu88
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Messaggioda Manu88 » gio ott 27, 2011 4:43 pm

lbnprogettocasa ha scritto:ma perchè gli hai pagato anche Ottobre?

comunqu pensa a ridargli le chiavi con tanto di ricevuta che le ha prese..... ora è la cosa migliore eprincipale da farer, se hai già pagato io su questo sorvolerei...per ora


Sandra


Il mese di Ottobre non l'ho pagato, ma lo vuole trattenere dalla cauzione. Infatti mi ha fatto scrivere dal suo avvocato dicendo che vuole trattenere una mensilità, scorporandola dalla cauzione.


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