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[AndyAffitto]

Buongiorno,

innanzitutto complimenti per il forum, molto interessante e mi ha chiarito diversi dubbi.

Ma ora sono un po' in confusione...

Devo fare 3 contratti a 3 studenti che affittano ciascuno una stanza di un mio appartamento. Farei quindi un contratto a ogni studente, per la stanza di pertinenza e l'uso delle parti comuni. Giusto ?

Il canone che abbiamo concordato è di XXX euro, COMPRENSIVO delle spese condominiali, acqua e riscaldamento centralizzato (calcolate a forfait).

Ora, sui contratti devo indicare quale parte è il canone e quale le spese ?
E devo pagare la tassa di registro sul totale, comprese le spese ?

Grazie per chi mi potrà aiutare.

[geomterracciano]

Buongiorno a lei, caro utente.
In considerazione delle particolarità di questo tipo di contratti, sono state previste alcune clausole aggiuntive e un preavviso limitato.
Il conduttore, ad esempio, ha facoltà di recedere dal contratto per GRAVI MOTIVI, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno 3 mesi prima della scadenza.
Tale facoltà è consentita, indistintamente, ad ognuno dei 3 studenti firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervento recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.
Fatto salvo il periodo di preavviso obbligatorio, gli altri possono proseguire nell'affitto e NON SONO TENUTI A PAGARE NULLA DI PIU'.
L'unico distinguo è questo:
Chi lascia e non paga il preavviso, gli altri due se ne dovranno fare carico e pagarlo.
Basta stipulare un solo contratto con i nominativi dei conduttori.
Sia ben chiaro che le spese di condominio calcolate in maniera forfettaria devono riguardare solo ed esclusivamente gli oneri che fanno carico al locatario secondo gli accordi stipulati tra le Associazioni dei proprietari e i sindacati degli inquilini.
Infatti se gli accordi non prevedono che le spese di amministrazione e di assicurazione dello stabile, debbano ricadere sugli inquilini, queste devono essere omesse.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[AndyAffitto]

Grazie della risposta.

Io intendevo fare 3 contratti poichè l'inizio e durata della locazione non sono gli stessi per tutti e 3 gli studenti.

Altri dubbi, scusi se approfitto

Quindi l'imposta di registrazione del contratto la pago sul totale comprese le spese condominiali ?

Dato che vorrei fare da solo...il contratto di affitto da registrare si può stampare su normale carta bianca ?

Grazie di nuovo.

Andrea

[geomterracciano]

...l'imposta di registro corrisponde al 2% del canone complessivo annuo poi da dividere per 2, ovvero con il locatore, mentre il rimanente 1% da ripartire tra i 3 studenti oltre alla marche da bollo del valore di 14,62 euro cadauna.
Il contratto si può scrivere ovunque.
Saluti