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zooster · Registrato: 06/06/08 14:05 Messaggi: 5

Salve a tutti, sono proprietario di un appartamento in cui vorrei affittare le singole stanze a studenti o lavoratori per una durata di un anno. Quello che mi chiedo e vi chiedo é:
1) il canone libero è applicabile SOLO ai 4+4? Oppure posso stipulare in totale libertà un contratto di locazione con durata e canone libero?
2) in caso di canone concordato, dal momento che si tratta di una stanza, ai fini dei mq devo considerare solo la stanza o anche la quota del resto della casa utilizzata (quota della cucina, bagno, corridoi, etc...)?
Grazie.

zooster · Registrato: 06/06/08 14:05 Messaggi: 5

Nessuno mi può confermare?

geomterracciano · Inviato: Dom Giu 08, 2008 6:41 am Oggetto:

La legge vigente in materia di locazioni abitative e le relative disposizioni, non fanno alcun riferimento alle locazione di singole camere all’interno di appartamenti.
Il locatore è tenuto a stipulare un contratto di locazione per l’intero appartamento intestandolo, ove ritenuto necessario, anche ad un gruppo di studenti (contratto collettivo).
E’ facoltà delle parti inserire clausole ove sia consentito l’eventuale "turn over" dei conduttori.
Qualora venga stipulato un regolare contratto (previsto dalla legge 431/98 - Allegato E dm 30/12/2002) per studenti universitari, le parti potranno godere dei benefici fiscali previsti.
Non è escluso che alcuni accordi locali territoriali, ma non a Torino per esempio, possano prevedere particolari condizioni e determini la modalità per il calcolo del canone di una singola camera.
Buona giornata

zooster · Registrato: 06/06/08 14:05 Messaggi: 5

geomterracciano · Inviato: Dom Giu 08, 2008 11:09 am Oggetto:

Caro utente, gli unici contratti che consentono le agevolazioni fiscali sono:
CONTRATTO ABITATIVO AGEVOLATO DETTO COMUNEMENTE 3+2
CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI
Le agevolazioni per il locatore riguardano:
reddito IRPEF = canone diminuito del 40,5%
imposta di registro diminuita del 30%
sconto ICI nei comuni che lo hanno deliberato
Gli altri contratti non godono di alcuna agevolazione e sono:
CONTRATTO LIBERA LOCAZIONE ABITATIVA 4+4
CONTRATTO TRANSITORIO DELLA DURATA DA 1 MESE A 18 MESI.
Saluti

zooster · Registrato: 06/06/08 14:05 Messaggi: 5

Quindi desumo che a prescindere dalle agevolazioni, io non possa stipulare un valido contratto di locazione abitativa che esuli da questi 4 schemi...

geomterracciano · Inviato: Dom Giu 08, 2008 1:40 pm Oggetto:

SI, ed è meglio attenersi e non fare nulla in nero, perchè ogni patto contrario alla legge è NULLO.
Quindi attenzione.
Saluti

zooster · Registrato: 06/06/08 14:05 Messaggi: 5

Ok, un'altra domanda, ma nel contratto contratto temporaneo per studenti è assolutamente necessario a pena nullità inserire la documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti nonchè il certificato di collaudo e certificazione energetica? Perchè ritengo di non possederli al momento...

geomterracciano · Inviato: Dom Giu 08, 2008 6:03 pm Oggetto:

Si, perchè in ogni contratto è riportato:
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI........................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA......................................
Poi faccia lei......
Saluti

lorypassa · Registrato: 22/04/09 08:21 Messaggi: 6

A proposito di
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI e
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA: come reperire questi documenti? Sto per affittare una casa di proprietà mia e dei miei fratelli avuta in eredità e non so se questi documenti dovrebbero già essere in ns. possesso o se dobbiamo richiederli al condominio o qualche ente. Sono certa che l'abitazione sia in regola, ma non so se ho la prova cartacea

Grazie!!!!!!!
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lorypassa

geomterracciano · Inviato: Sab Mag 02, 2009 12:18 pm Oggetto:

Gentile Lory, buongiorno.
Le dichiarazioni di conformità e le certificazioni interne all'immobile da dare in locazione, si devono produrre laddove non esistenti, prescindono quindi dal condominio.
Come?
Conferendo incarico ad apposite ditte di impiantistica autorizzate allo scopo o a ENTI certificatori, perchè in mancanza potrebbe anche essere impugnato il contratto di locazione.
Infatti la garanzia sulla messa a norma degli impianti, già prevista in precedenza, ora deve essere esplicitata dal proprietario che deve allegare tutte le relative attestazioni.
Una scorciatoia, nel caso non ci fossero, potrebbe essere quella di inserire una clausola che obbliga l'inquilino a farsi carico della sicurezza.
E se firma questa clausola senza aver contrattato sul costo del quale ci si deve far carico si è poi costretti a pagare tutto di tasca propria per poter rimanere nell'immobile.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano