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[antrusso]

Salve a tutti,
dopo quasi cinque anni di contratto (locazione commerciale 6+6) ho scoperto che il locale che mi è stato affittato, fa parte di una particella catastale MAI FRAZIONATA (quando invece il locale fu ricavato dividendo in due un garage) e risultante categoria catastale C6 (autorimessa). Presumo che l'apertura accanto al portone del garage, creata per accedere alla mia attività sia pure "abusiva"!

La "puzza" l'avevo sentita già al momento della stipula del contratto, poiché all'Enel non risultava il mio civico (sulla bolletta risulta quello successivo), ma la conferma l'ho avuta qualche giorno fa, in seguito a una visura catastale fatta perché da qualche tempo mi chiedevo COME MAI NON AVESSI MAI PAGATO LO SMALTIMENTO RIFIUTI!

A sensazione credo di trovarmi in un bel casino! Il contratto è nullo? Rischio la chiusura dell'attività? Posso essere reputato complice di questo abuso del locatore? E le tasse sui rifiuti?!?

E se il contratto (in cui si parla di LOCAZIONE COMMERCIALE, di REGOLARE POSSESSO DEI REQUISITI DI AGIBILITA' e in regola CON LE NORME EDILIZIE E URBANISTICHE) dovesse risultare nullo, cosa ne sarà delle diverse decine di migliaia di euro versati in canoni di locazione?

Grazie per le risposte.

[ilmigliore]

ciao,

questi sono principalmente problemi del locatore.

è lui che ha dichiarato il falso ed ha affittato un box come se fosse un locale commerciale.

ciao