Contratto ad uso promiscuo- cosa fare?

Confronti sulle varie tipologie, consigli e problematiche inerenti, imposte e tasse, prelazione, cessione, risoluzione, disdetta anticipata, rinnovo, comodato, sfratto per termine locazione
pozzi
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Contratto ad uso promiscuo- cosa fare?

Messaggioda pozzi » sab nov 24, 2007 10:46 am

Buon giorno a tutti del forum, avrei bisogno di alcune informazioni in merito ad un affitto di un bilocale ammobiliato:
-Chi e' interessato mi chiede di fare un contratto ad uso promiscuo e per quanto ne so va adottato il criterio della prevalenza della destinazione d'uso pattuendo una durata di anni 4+4 e perchè il contratto di locazione sia ad uso promiscuo (abitativo prevalente su commerciale) è sufficiente inserire, nel contratto a canale libero, la seguente clausola:
<< l'immobile è locato ad uso abitazione, restando per altro consentito al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria di ... >>
Sapete darmi un consiglio su come fare? Ci potrebbero essere delle controversie legali in futuro?
Preciso che nel regolamento di condominio non c'e' nessun divieto im merito.
-Un cotratto cosi' stilato ha diritto alle agevolazini irpef?
E se optassi per un contratto ad uso commerciale di 6+6, ho diritto alle agevolazioni fiscali ed ici? e in quale percentuale?
In attesa di una vostra risposta, ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione.

CasaDaPrivato
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Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » mar nov 27, 2007 5:57 pm

ciao pozzi e benvenuto/a nel forum-immobiliare

premetto che non sono praticissimo di contratti di locazione ad uso promiscuo.

quello che ti posso dire io è che i promiscui sono contratti di locazione in parte abitazione e in parte destinazione diversa oppure viceversa.

Questi contratti non sono disciplinati dalle leggi in vigore.

per capire la disciplina applicabile deve essere adottato il criterio della prevalenza della destinazione d'uso.

di più purtroppo io non so.

mi farebbe piacere, visto che non si finisce mai di imparare, se quando ne sai qualcosa di più , inserisci le novità nel tuo messaggio del forum.

ciao e alla prossima

pozzi
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Iscritto il: ven nov 23, 2007 8:01 pm

Messaggioda pozzi » mer nov 28, 2007 5:37 pm

Grazie per la risposta. Quando sapro' qualcosa di certo lo comunichero' nel forum. Ciao


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