consulenza valore complesso rurale!

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lenaballa
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consulenza valore complesso rurale!

Messaggioda lenaballa » mar ott 18, 2011 10:29 am

ciao a tutti!
so che senza vedere non è facile... però proverò ad essere molto precisa nella descrizione!
Stiamo valutando l'acquisto di un complesso rurale composto da casa sui 180mq garage 70mq stalletta e disimpegno (casettina a se stante che funge da locale caldaia e sbrigo). Terreno solo pertinenze area cortile. E' sito vicino una strada di comunicazione ma completamente in campagna in mezzo a due paesini piccoli. Area prettamente di cmapagna.
la casa necessita di essere completamente adeguata ovvero: ha i solai a 2,50 e necessita di essere tagliata. Ho notato pure che ha quei tiranti di ferro applicati pertanto immagino che buttando giù i solai crolleranno anche parzialmente i muri! cavoli.... la stalletta ha appena rifatto il tetto ma se non erro molto in economia ... mi par di aver visto dell'eternit sotto.... in più necessiterei di un pò di terreno aggiunto... che è a parte. Allora, la cifra richiesta è 180.... che ne dite? per me non ci siamo visti i lavori... GRAZIE achi vorrà dirmi la sua! :-)
Lena*

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Re: consulenza valore complesso rurale!

Messaggioda lbnprogettocasa » mar ott 18, 2011 10:58 am

lenaballa ha scritto:ciao a tutti!
so che senza vedere non è facile... però proverò ad essere molto precisa nella descrizione!
Stiamo valutando l'acquisto di un complesso rurale composto da casa sui 180mq garage 70mq stalletta e disimpegno (casettina a se stante che funge da locale caldaia e sbrigo). Terreno solo pertinenze area cortile. E' sito vicino una strada di comunicazione ma completamente in campagna in mezzo a due paesini piccoli. Area prettamente di cmapagna.
la casa necessita di essere completamente adeguata ovvero: ha i solai a 2,50 e necessita di essere tagliata. Ho notato pure che ha quei tiranti di ferro applicati pertanto immagino che buttando giù i solai crolleranno anche parzialmente i muri! cavoli.... la stalletta ha appena rifatto il tetto ma se non erro molto in economia ... mi par di aver visto dell'eternit sotto.... in più necessiterei di un pò di terreno aggiunto... che è a parte. Allora, la cifra richiesta è 180.... che ne dite? per me non ci siamo visti i lavori... GRAZIE achi vorrà dirmi la sua! :-)


Arieccomi!


dunque io farei fare una valutazione da un tecnico locale su quanto andresti a spenere nel ristrutturarla. Ti lascio il link dove potrai fare una valutazione di massima del valore dell'immobile, lo stesso che usano i periti delle banche ( spesso) per fare le valutazioni.

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/201 ... attro.html


ricordati è solo un valore di riferimento. Tu comunque sei libera di fare l'offerta che preferisci, saranno i proprietari a decidere se vendertela o meno!
E comunque potrai sempre fare un'offerta superiore se dovessero rifiutare

cari saluti
sandra

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lenaballa
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Messaggioda lenaballa » mar ott 18, 2011 11:09 am

hahahaha!!! avrai detto... "cavoli ancora questa!!!"
scusa la doppia! solo che sai, ci tengo molto a quel posto, è molto bello (più precisamente sarà molto bello!) ma ce ne vogliono di lavori!!!
ora controllo il link che sarà esaudiente di certo!
grazie mille del prezioso aiuto!
davvero grazie!
Lena*

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Messaggioda lbnprogettocasa » mar ott 18, 2011 11:13 am

lenaballa ha scritto:hahahaha!!! avrai detto... "cavoli ancora questa!!!"
scusa la doppia! solo che sai, ci tengo molto a quel posto, è molto bello (più precisamente sarà molto bello!) ma ce ne vogliono di lavori!!!
ora controllo il link che sarà esaudiente di certo!
grazie mille del prezioso aiuto!
davvero grazie!


ma no figurati sono qui per questo!!!

Del resto è divertente e da soddisfazione dare una mano!!

Se hai bisogno scrivi pure tutti i post che vuoi tutti i presenti ti risponderanno con piacere!!


Ciao!!

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Messaggioda lenaballa » mar ott 18, 2011 11:18 am

pertanto comunicherò l'esito della mia transazione!!! grazie! :mozilla_smile:
Lena*

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Messaggioda lbnprogettocasa » mar ott 18, 2011 11:20 am

lenaballa ha scritto:pertanto comunicherò l'esito della mia transazione!!! grazie! :mozilla_smile:


In Bocca al Lupo!!!


Sandra



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rieccomi!!!

Messaggioda lenaballa » ven ott 21, 2011 11:05 am

c'è questo dubbio... la casa ha i soffitti a 2,50m.
Il geom che l'ha vista ci dice che deve essere adeguata a 2.70m ... mentre un altro geom al quale abbiamo chiesto ieri ci ha detto che possono rimanere così.... questo cambia di molto le cose.... ma c'è una normativa a riguardo?
come sempre.... GRAZIE! :mozilla_smile:
Lena*

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Messaggioda lbnprogettocasa » ven ott 21, 2011 11:16 am

"ISTRUZIONI MINISTERIALI 20 GIUGNO 1896" modificate dal DM 05/07/1975:

Art.63. (ora modificato dall'art.1 del D.M. 5-7-1975)
L'altezza degli ambienti nei piani terreni dovrà essere di almeno m.4, fra il pavimento ed il limite
inferiore del soffitto, e di m.3 almeno per qualunque altro piano abitabile. Per gli ambienti coperti a
volta si assumerà come altezza in media tra quella del piano di imposta e quella del culmine allo
intradosso.
Sarà solo permessa un'altezza minima di m.2,00 pei sottotetti abitabili, misurata, tra il pavimento e il
soffitto, sulla parete dal lato dell'impostatura del tetto, se questo sia a falde inclinate. Per le coperture
a tetto piano, l'altezza del sottotetto dovrà essere di almeno m.2,50.


Ricorda che se tocchi la struttura dovrai adeguare TUTTO alle norme edilizie, fermo restando che a mio avviso se l'immobile ante 68 aveva l'abitabilità, se non vengono fatti lavori strutturali esso mantiene la sua abitabilità.

Purtroppo mi sembra che tu debba agire sulla struttura e quindi a mio modesto avviso ma non sono un tecnico , dovrai alzare a 2.70 cm di altezza.

lenaballa
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grazie

Messaggioda lenaballa » ven ott 21, 2011 11:24 am

ecco.... perfetto!!!
grazie mille davvero!
Lena*

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Messaggioda lbnprogettocasa » ven ott 21, 2011 11:29 am

De nada!!!



salutoni

Sandra


lbnprogettocasa.blogspot.com


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