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[MAURIZIO]

ciao a tutti,

ringrazio anticipatamente chi può darmi alcune delucidazioni e magari riportarmi qualche esempio.

Nell'ultimo mese mi è capitato diverse volte che acquirente e venditore mi si presentassino in agenzia per chiedermi delucidazioni circa le modalità di compravendita, circa una sorta di avvallo sul prezzo che loro avevano pattuito e sulle modalità di compilazione del compromesso.

Di fatto io reputo, nel caso in cui questi decidano di affidarmi l'incarico, che questa sia mera consulenza e nulla centri con la mediazione. Posso fatturarla come tale?

Ovviamente non chiedo provvigioni e solitamente ( quelle poche volte che è capitato in realtà) chiedo il compenso alla sola parte che decide di affidarmi l'incarico e lascio a lui la scelta di distribuire la somma equamente se lo ritiene necessario ( non voglio chiedere soldi ad una persona che non si è rivolta a me direttamente).

Se m dovesse capitare di redigere un preliminare in questi casi, sono obbligato a registrazione ( non è detto che poi l'operazione venga svolta nella mia agenzia, io lo redigo e basta)?

Grazie ancora per l'aiuto.

[trepercento]

ciao MAURIZIO,

ogni tanto capita anche a me di trovarmi in situazioni simili.

in questi casi facendo semplicemente consulenza , emetto fattura in tal senso.
nell'oggetto scrivo proprio "compenso per consulenza immobiliare".

secondo il mio commercialista non presenta nessun problema e non vi è l'obbligo di menzionarmi come mediatore nel rogito successivo.

altro discorso è la registrazione del preliminare.

c'è già un'altra discussione nel forum sull'obbligatorietà di registrazione del preliminare anche per chi compravende senza mediazione.
trovi gli estremi della legge in merito al seguente link:
http://www.forum-immobiliare.com/obbligo-registrazione-preliminare-tra-privati-t1275.html

io alle parti gli dico che devono registrarlo, ma non essendo parte in causa nella compravendita (è consulenza) gli dico come si fa, gli preparo i moduli ma non me ne occupo direttamente.

che ti devo dire... qua non si capisce più niente. Non si sa chi deve fare cosa e sopratutto se lo può fare!

prendili come puri consigli quelli qui riportati.

io li applico fidandomi di quello che mi viene detto dal commercialista e dai suggerimenti pervenuti da diversi notai.

[MAURIZIO]

sono perfettamente d'accordo con te,
anche il mio commercialista dice la stessa cosa.... speriamo!

Grazie mille trepercento