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[marea]

Salve a tutti sono nuova. Ringrazio in anticipo chi vorrà darmi il suo parere professionale.
Premesso che siamo una giovane coppia, che vorremmo acquistare la ns prima casa indebitandoci (mutuo 80%) anche solo per avre un punto d'inizio, vorrei una dritta da quanti di voi sono operatori del settore immobiliare o intenditori, per cercare di capire la convenienza del prezzo di una casa da noi visionata.
Caratteristiche: zona cinecittà- don bosco, piano rialzato (NO balconi ma 4 finestre) di 80 mq commerciali (73 calpestabili) bilocale con cucina, bagno e cantina di 11 mq il tutto da ristrutturare completamente (palazzina degli anni 60 circa, dunque presumo in un prossimo futuro faranno lavori di rifacimento facciate e androne). Ingresso da cancello, palazzina all’interno di un comprensorio affaccio tutto in cortile condominiale, zona ottimamente collegata (metro A a 750 mtr) e affaccio tutto in cortile condominiale. Prezzo richiesto 260 mila euro (forse ma dico forse scende di qualcosina ma di pochissimo).
Ora considerando che attualmente non è urgente che noi lasciamo casa in fitto, che non è la casa dei miei sogni (desidererei innanzitutto almeno un balcone) ma è quella che attualmente potremmo permetterci e che data la zona potremmo innanzitutto mettere in affitto e ricavare una certa rendita, secondo voi è un affare ipotizzando di disinvestire in 5 anni?
O è semplicemente un buon prezzo di mercato e nulla più?
O è addirittura caro perché è da ristrutturare (almeno 20 mila Euro di spese di ristrutturaz)?
Si rivalutano poco i piani rialzati, giusto?

Grazie mille

[ilmigliore]

ciao marea benvenuta nel forum-immobiliare

non conosco il mercato di Roma.

conosco però il mercato degli appartamenti al piano rialzato e senza balcone.

hanno una richiesta decisamente inferiore alla media .

in caso di vendita , a meno che non ci sia un prezzo più che vantaggioso, rimangono sul mercato per parecchio tempo.

valuta bene la cosa.

per capire se sia un giusto prezzo o meno devi confrontarlo con altri immobili in vendita nella medesima zona di tipologia simile.

dai un'occhiata in giro e guarda altre soluzioni simili nei locali e nella metratura.

vedrai che inizierai anche tu a capire se quello che ti viene proposto è a giusto prezzo oppure è un "pacco" .

ciao ciao