Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[gsflash80]

Buon pomeriggio a tutti, dopo aver cercato in google sull'esistenza del forum di discussoine sull'immobiliare e vi ho trovato.

Allora vi chiedo un consiglio per come procedere l'acquisto e anche come trattare con la propria famiglia. Perchè un mio amico mi ha chiesto un aiuto.

Allora questa persona vuole comprare la casa che è della proprietà di suo padre.
Ha vissuto per 5 anni, ha speso un pò per ristrutturare la casa.
Ora il padre vuole vendere la casa perchè non si può permettere di pagare 2 ICI.
Quindi il padre gli ha detto di informarsi sul valore della casa, compreso il box, così un terzo del valore è la parte di questo amico.
Così dovrebbe pagare due terzi al fratello e sorella.
Ma per il valore come deve essere? come quel mercato oppure un mercato di famiglia?
Per chiedere il mutuo, deve essere il mutuo 100% o 80% perchè visto che un terzo è la sua parte.
Grazie di aver letto e attendo le vostre risposte e consigli.
Saluti

[lbnprogettocasa]

Ciao

Il valore di un immobile anche se compravenduto tra famigliari deve essere quello di mercato, il consiglio che posso darti è di far fare al tuo amico una valutaione da un agente di fiducia della zona, magari scritta , questo per non incorrere in liti con i parenti ( cosa assai facile). Il mutuo difficilmente viene erogato al 100% , consiglia al tuo amico di andare dalla sua banca e farsi iniziare una pratica di fattibilità del mutuo, in questo modo avrà la possibilità di sapere prima di iniziare le pratiche se ha le carte in regola per ottenere la cifra che desidera.
Una volta concordato il valore di vendita suggeriscigli comunque di fare un compromesso anche tra parenti è sempre meglio mettere tutto nero su bianco e magari farsi aiutare da un profesionista.

Sul mio blog potrai trovare alcuni link interessanti da leggere , per il valore dell'immobile che potrai calcolare approssimativamente on line , ricordati che sono solo valori di riferimento. L'unico modo serio per valutare una casa è vederla!

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/05/il-valore-della-tua-casa-in-quattro.html

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/05/la-proposta-dacquisto-immobiliare-un.html

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/05/documenti-da-presentare-alla-stipula.html


Cari Saluti

Sandra Pellizzari

[CASAPRIVATI.net]

Ciao,
il valore di riferimento di un immobile è solo uno: il valore di mercato. Esiste più di una strada percorribile per dare il giusto valore di mercato ad un immobile. Il più preciso è quello di farlo valutare a più di una agenzia immobiliare della zona e fare una media.

Altrimenti puoi cercare e confrontare annunci di immobili in vendita simili per tipologia, (almeno una decina) fare una media dei MQ e dei prezzi, e con un semplice calcolo trovi il valore al MQ da applicare ai MQ dell'immobile in oggetto. Generalmente però per un immobile grande più che al MQ si procede con una valutazione a corpo.

Trovi una paginetta dedicata a questo argomento qui: http://www.casaprivati.net/quotazioni_immobiliari.asp

Per quel che riguarda il mutuo può essere concesso de totale o parziale valore della quota di proprietà considerata.

Buona Gornata
Staff di www.casaprivati.net