CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

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Moderatore: avv.cinziamodarelli

planza71
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CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

Messaggioda planza71 » mer apr 22, 2009 9:28 pm

Ringrazio in anticipo che rispondesse utilmente. Quali sono i rischi per il promittente venditore che consegni le chiavi di casa al compromesso per necessita' di iniziare i lavori di ristrutturazione? Come ci si puo' cautelare? E' meglio per il venditore registrare o trascrivere il compromesso per cautelarsi?

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » gio apr 23, 2009 3:05 pm

ciao e benvenuto,

consegni la casa all'acquirente che andrà a ristrutturarla prima del rogito

se per un qualsiasi problema l'acquirente decidesse di ritirarsi dopo che ha iniziato la demolizione tu ti ritroveresti ad avere indietro una casa che non è proprio come l'hai consegnata.

sicuramente è utile ricevere una caparra "corposa" che ti possa permettere di coprire i danni che una evenienza del genere ti può creare.

se l'acquirente pensa di fermare la casa con 10.000 euro forse è meglio che lasci perdere.

altro discorso sono le responsabilità in caso qualcuno si facesse male.

ciao
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planza71
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Messaggioda planza71 » lun apr 27, 2009 4:25 pm

Grazie per la risposta. In effetti e' quanto mi e' stato anche detto da un quasi (cioe' praticante come) notaio che ho conosciuto suggerendomi di farmi consegnare una caparra del 50% del prezzo

planza71
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CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

Messaggioda planza71 » ven mag 29, 2009 12:41 pm

Ciao.

Adesso - dopo il preliminare di vendita - il promittente acquirente vorrebbe eseguire i lavori (ovviamente dopo aver pagato una "corposa" caparra).

Chi deve firmare la DIA (io, attuale propriatario, o lui, promittente acquirente)? Lui sostiene che con una mia delega a lui possa farlo lui stesso. E' corretto e se si' quali sono i rischi per me?

CasaDaPrivato ha scritto:ciao e benvenuto,

consegni la casa all'acquirente che andrà a ristrutturarla prima del rogito

se per un qualsiasi problema l'acquirente decidesse di ritirarsi dopo che ha iniziato la demolizione tu ti ritroveresti ad avere indietro una casa che non è proprio come l'hai consegnata.

sicuramente è utile ricevere una caparra "corposa" che ti possa permettere di coprire i danni che una evenienza del genere ti può creare.

se l'acquirente pensa di fermare la casa con 10.000 euro forse è meglio che lasci perdere.

altro discorso sono le responsabilità in caso qualcuno si facesse male.

ciao

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » mer giu 03, 2009 3:05 pm

ciao ,

che io sappia è il proprietario di casa che deve firmare i documenti.

prova a chiedere conferma in comune.

ciao
Mediatore dal 1991

giraffa
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Messaggioda giraffa » gio lug 16, 2009 3:26 pm

A me è capitata la stessa cosa, o simile.
L'acquirente voleva la casa prima del rogito dandomi il 40% del prezzo pattuito al compromesso per poi iniziare ad abitarci.
Compromesso 18/07/2009 e Rogito a marzo 2010! :mozilla_surprised:
Non ho accettato. Si trattava di una famiglia con minori di età inferiore ai tre anni. Pratici del mestiere mi hanno avvisato che nella malaugurata ipotesi che questi cambiano idea e salta il compromesso... se non lasciano la casa neanche la polizia li mette fuori...
Non so... un sesto senso mi ha suggerito... lascia perdere...


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