Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[planza71]

Ringrazio in anticipo che rispondesse utilmente. Quali sono i rischi per il promittente venditore che consegni le chiavi di casa al compromesso per necessita' di iniziare i lavori di ristrutturazione? Come ci si puo' cautelare? E' meglio per il venditore registrare o trascrivere il compromesso per cautelarsi?

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

consegni la casa all'acquirente che andrà a ristrutturarla prima del rogito

se per un qualsiasi problema l'acquirente decidesse di ritirarsi dopo che ha iniziato la demolizione tu ti ritroveresti ad avere indietro una casa che non è proprio come l'hai consegnata.

sicuramente è utile ricevere una caparra "corposa" che ti possa permettere di coprire i danni che una evenienza del genere ti può creare.

se l'acquirente pensa di fermare la casa con 10.000 euro forse è meglio che lasci perdere.

altro discorso sono le responsabilità in caso qualcuno si facesse male.

ciao
_________________
www.casadaprivato.it l’alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

[planza71]

Grazie per la risposta. In effetti e' quanto mi e' stato anche detto da un quasi (cioe' praticante come) notaio che ho conosciuto suggerendomi di farmi consegnare una caparra del 50% del prezzo

[planza71]

Ciao.

Adesso - dopo il preliminare di vendita - il promittente acquirente vorrebbe eseguire i lavori (ovviamente dopo aver pagato una "corposa" caparra).

Chi deve firmare la DIA (io, attuale propriatario, o lui, promittente acquirente)? Lui sostiene che con una mia delega a lui possa farlo lui stesso. E' corretto e se si' quali sono i rischi per me?

[ilmigliore]

ciao ,

che io sappia è il proprietario di casa che deve firmare i documenti.

prova a chiedere conferma in comune.

ciao
_________________
Mediatore dal 1991

[giraffa]

A me è capitata la stessa cosa, o simile.
L'acquirente voleva la casa prima del rogito dandomi il 40% del prezzo pattuito al compromesso per poi iniziare ad abitarci.
Compromesso 18/07/2009 e Rogito a marzo 2010!
Non ho accettato. Si trattava di una famiglia con minori di età inferiore ai tre anni. Pratici del mestiere mi hanno avvisato che nella malaugurata ipotesi che questi cambiano idea e salta il compromesso... se non lasciano la casa neanche la polizia li mette fuori...
Non so... un sesto senso mi ha suggerito... lascia perdere...