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[emma]

buongiorno
ho firmato un preliminare di vendita ad inizio aprile per la vendita del mio appartamento in comproprietà al 50% con la mia ex moglie. In tale preliminare era stato stabilito che l'acquirente avrebbe versato 5000 euro alla firma del compromesso, 10000 euro al 30 maggio 2011 e 10000 euro al 31 luglio. al 30 settembre 2011 (data fissata per il rogito) avrebbe provveduto al saldo. Alla data del 30 maggio però del venditore nessuna traccia. Ho provato a rintracciarlo ma continua a spostarmi di giorno in giorno la data fino ad una grossa litigata dell'altra giorno in cui mi ha detto che mi farà avere una lettera di recesso. Sinceramente questa storia non quadra. Come devo comportarmi???

[lbnprogettocasa]

Ciao

Dunque se lui recede al compromesso per forma scritta le strade sono 2:

in primo luogo se c'è una caparra confirmatoria puoi portare il preliminare presso il tribunale di zona e pretendere che il contratto sia portato a termine come da accordi scritti.

Oppure decidere di accettare la lettera di recesso facendo presente che tutto ciò che è stato versato a tuo favore rimarrà in tuo/vostro possesso come previsto dalla legge.

Le suggerisco comunque di rivolgersi ad un legale o all'agenzia che vi ha trattato la compravendita prima di fare qualsiasi cosa

Cordialità

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[emma]

si ma se la mia ex decide di trattenere la caparra e invece io decido di fare causa è possibile?

[emma]

purtroppo la mia ex moglie ha deciso di non vendere più l'appartamento per cui se il promissario acquirente recede lei ne trae solo vantaggi
Io invece ho interesse a vendere posso agire da solo per l'esecuzione specifica del contratto e soprattutto la causa va a buon fine poi???

[lbnprogettocasa]

Avete accetatto in due.

Sia tu che la tua ex moglie. Di certo c'è che la caparra vi rimane , fermo restando che a mio avviso a questo punto dovresti rivolgerti immediatamente ad un legale.

temo sia l'unica strada possibile

Buona fortuna!!

Sandra!!

[emma]

no il problema è questo
la mia ex mi ha detto che se l'acquirente acquista ormai visto che ha firmato vende ma se l'acquirente si tira indietro a lei sta bene così e non vende più in futuro l'immobile
ora la mia domanda è questa
se l'acquirente decide di non acquistare posso agire solo io per l'esecuzione specifica del contratto dinanzi ad un tribunale???
io voglio vendere!!!
grazie

[lbnprogettocasa]

E si ho capito che tu vuoi vendere è proprio per questo che ti dico di andare da un legale.

Io faccio questo ragionamento: il compromesso lega tutte le part Sia venditrice che acquirente, tu sei una delle parti ( e tua moglie anche ) a mio avviso tu essendo parte in causa puoi agire per l'esecuzione del contratto che ormai è firmato anche dalla tua ex.... ma purtroppo io sono solo un agente immobiliare e non un legale, è per questo che ti consiglio di sottoporre tutta la documentazione ad un legale della tua zona specializzato in cause immobiliare, poichè potresti incontrare l'ostruzione della tua ex ( anche se a mio parere poco potrebbe fare visto che aveva firmato anche lei) ..non disperare..... prendi immediatamente contatto con un legale ( anzi a priori io manderei una lettera tua dove avverti che vuoi concludere il contratto e che aspetti entro 10 gg la data fissata per l'atto notarile, se ciò non v errà fatto ti avvarai dei tuoi diritti come da legge in merito!)


Ripeto siccome leggendoti mi accorgo di quanto sia forte la tua volontà di vendere fai tutto il prima possibile!!!

Facci sapere

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[emma]

grazie mille!!!