comodato ed agevolazioni fiscali

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fracol2000
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comodato ed agevolazioni fiscali

Messaggioda fracol2000 » mer apr 29, 2009 8:29 pm

Salve a tutti,
volevo porre alla vostra attenzione il mio caso:
mio padre, proprietario di appartamento, si trasferirà da me.
Lui percepisce una pensione da lavoratore dipendente ed una pensione di reversibilità ai superstiti.
Venendo da me, vorremmo affittare il suo appartamento, ma così facendo il reddito ottenuto andrebbe a gravare sulla pensione ai superstiti causandone la riduzione percentuale!!
Quindi come ovviare a tutto questo?? Con il comodato!


Ora le mie domande sono, premesso che il comodato mi permette di intestarmi il contratto di locazione 3+2, posso usufruire di tutte le agevolazioni fiscali che questo tipo di contratto comporta??

Nel 730 il reddito è da inserire nel riquadro B (reddito ei fabbricati) opprtunamente ridotto oppure il reddito va dichiarato nel riquadro D alla voce ALTRI REDDITI, e quindi dichiarato per intero???

grazie

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » gio apr 30, 2009 3:16 pm

ciao,

Venendo da me, vorremmo affittare il suo appartamento, ma così facendo il reddito ottenuto andrebbe a gravare sulla pensione ai superstiti causandone la riduzione percentuale!!
Quindi come ovviare a tutto questo?? Con il comodato

premesso che il comodato mi permette di intestarmi il contratto di locazione 3+2,


in che senso?

perdonami ma non capisco il senso del messaggio.
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fracol2000
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Messaggioda fracol2000 » sab mag 02, 2009 7:37 pm

Allora cercherò di spiegarmi meglio: intendo dire che con un atto di comodato scritto debitamente registrato posso intestarmi il contratto di locazione al suo posto, in quanto il comodato appunto mi vedrebbe "AMMINISTRATORE" dell' appartamento.
Questo mi è stato confermato anche dal asspi (associazione piccoli proprietari immobiliari).

Una volta fatto questo ho risolto il problema del reddito che mio padre andrebbe a ricevere!

Secondo passaggio: in questa particolare situazione, dove io non sono il proprietario ma solo UN "AMMINISTRATORE" se così posso definirmi, intestandomi un contratto di locazione 3+2 (canone concordato) posso usufruire delle agevolazioni che questo comporta?

Il reddito che avrei da tale locazione, nel 730 è da inserire nel riquadro B(redditi da fabbricati) o nel quadro D (altri redditi), quest' ultimo solo nel caso in cui non si possano usufruire delle agevolazioni di cui sopra!!

Se vi sono dubbi, chiedetemi!!

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » mer mag 06, 2009 12:18 pm

ciao,

Venendo da me, vorremmo affittare il suo appartamento, ma così facendo il reddito ottenuto andrebbe a gravare sulla pensione ai superstiti causandone la riduzione percentuale!!
Quindi come ovviare a tutto questo?? Con il comodato!


ho letto la mia dispensa in merito.

vi ho trovato quanto segue:

Con la Risoluzione n. 394/E datata 22 ottobre 2008 emanata a fronte di un’ istanza di interpello, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il reddito fondiario derivante dalla locazione di un immobile, percepito dal comodatario, deve essere imputato al proprietario comodante.

mi sa che il problema del 3+2 vada in secondo piano.

ciao
Mediatore dal 1991

fracol2000
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Messaggioda fracol2000 » sab mag 09, 2009 4:36 pm

ilmigliore ha scritto:ciao,

Venendo da me, vorremmo affittare il suo appartamento, ma così facendo il reddito ottenuto andrebbe a gravare sulla pensione ai superstiti causandone la riduzione percentuale!!
Quindi come ovviare a tutto questo?? Con il comodato!


ho letto la mia dispensa in merito.

vi ho trovato quanto segue:

Con la Risoluzione n. 394/E datata 22 ottobre 2008 emanata a fronte di un’ istanza di interpello, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il reddito fondiario derivante dalla locazione di un immobile, percepito dal comodatario, deve essere imputato al proprietario comodante.

mi sa che il problema del 3+2 vada in secondo piano.

ciao


grazie per la risposta! mi sono appena letto la risoluzione, devo dire che è molto chiara!
Il commercialista dell' asppi(associazione dei piccoli proprietari immobiliari) mi ha detto una cosa totalmente diversa, ovvero che il comodatario avrebbe dovuto dichiarare per intero il reddito nel quadro RD(redditi diversi) del 730 perdendo le agevolazioni che derivano da un contratto 3+2. Precisando che altrimenti le persone, con degli atti di comodato, aggirerebbero l'ostacolo irpef. La ns. situazione non sarebbe risolta comunqe, perchè questo reddito andrebbe ad influire sulla pensione di reversibilità, ma la differenza c'è ed è netta, in quanto le agevolazioni derivanti da un 3+2 si sfrutterebbero!!!
evidentemente non è aggiornato!! Gli porterò copia della rioluzione!!
ancora grazie.

fracol2000
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Messaggioda fracol2000 » sab mag 09, 2009 4:44 pm

ilmigliore ha scritto:ciao,

Venendo da me, vorremmo affittare il suo appartamento, ma così facendo il reddito ottenuto andrebbe a gravare sulla pensione ai superstiti causandone la riduzione percentuale!!
Quindi come ovviare a tutto questo?? Con il comodato!


ho letto la mia dispensa in merito.

vi ho trovato quanto segue:

Con la Risoluzione n. 394/E datata 22 ottobre 2008 emanata a fronte di un’ istanza di interpello, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il reddito fondiario derivante dalla locazione di un immobile, percepito dal comodatario, deve essere imputato al proprietario comodante.

mi sa che il problema del 3+2 vada in secondo piano.

ciao


Ripensando alla tua risposta, devo farti davvero i complimenti perchè non era per niente semplice!!
Volevo porti un altro quesito: se anzichè un atto di Comodato, si passasse ad un "Mandato ad amministrare beni senza resa dei conti" ??
la situazione cambierebbe?? ed in che maniera??

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » lun mag 18, 2009 2:42 pm

ciao,

purtroppo su questa seconda domanda non posso esserti d'aiuto.

il mio ramo principale è la vendita di immobili residenziale e non sono preparato al 100% sul resto.

ciao e alla prossima
Mediatore dal 1991


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