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[andreai]

Buogiorno,
ho questo problema.
In luglio ho fatto visione ad una famiglia un'immobile da vendere. prima di portarli, come faccio sempre, gli ho fatto firmare una dichiarazione di presa visione nella quale si impegnano a comprare l'immobile tramite la mia agenzia.
Soono veuto a conoscenza solo oggi che questi clienti sono andati direttamente a trattare con i proprietari e tramite un amico del proprietario che anche lui ha uno studio immobiliare hanno stipulato il compromesso.

domanda?

domani intendo spedire un r/r alla prte acquirente chiedendogli le provvigioni pattuite in caso di acquisto.

poso farlo?

siccome ne ho sempre sentito parlare, ma non mi sono mai tovato a "farlo"
vorrei dei consigli e suggerimenti.

grazie

[avv.cinziamodarelli]

Tendenzialmente ha diritto a richiedere la provvigione entro un anno da quando ha scoperto l'inganno.
Domanda: quando ha condotto il cliente a visionare l'immobile, c'era il proprietario? Si sono conosciuti? A che prezzo proponeva l'acquisto? a che prezzo ha comprato?

[andreai]

grazie per la risposta.
ho portato i clienti 2 volte, e tutte due le volte c'erano i proprietari. nel foglio di visita imm.re avevo scritto 125.000, ma i proprietari mi hanno detto che hanno accettato a 107.000.
i proprietari, dal quale sono stato oggi, perchè dopo aver scoperto l'inganno, sono andato a chiedere spigazioni, (ovviamente si sono scusati) e mi hanno riferito che probabilmente l'acquirente adesso si vuole anche ritirarsi dal compromesso. questo può essere un problema per me?
ultima cosa, faccio bene a mandargli una lettera scritta da me, o è meglio che mi rivolgo ad un avvocato subito?

grazie mille

[avv.cinziamodarelli]

Il fatto che l'acquirente non porti avanti interamente la trattativa, non incide sul lavoro che ha fatto lei prima. Il diritto alla provvigione permane. L'accordo con il proprietario era che a lui non avrebbe chiesto la provvigione? Se è così, cerchi di tenerselo buono, perchè per provare che lei ha favorito la conclusione del contratto (basta il preliminare), il proprietario le sarà utile.
Quanto alla lettera. Una bella raccomandata a/r nella quale anticipa di essere venuto a conoscenza del compromesso e con la quale comincia a richiedere il 3% del prezzo della compravendita, rappresenta un primo passo. Attenda una qualche reazione e poi può sempre rivolgersi ad un legale.

[andreai]

Scusi per il ritardo nel ringraziarLa.
è stata molto gentile. La terrò informata.

Saluti