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[mici]

Ciao a tutti!!
Ho deciso di comprare la mia prima casa e lunedi dovremo firmare il preliminare.
Uno dei miei tanti dubbi... è:
Ho deciso di inserire nel preliminare la clausola "salvo concessione del mutuo".
Ora mi sono fatta fare qualche preventivo dalle banche, ma non so come comportarmi, nel senso, per avere la delibera per la concessione del mutuo, la devo richiedere alla banca in cui farò poi il mutuo, o nel frattempo la posso avere senza dover pagare nulla? come funziona?

[CasaDaPrivato]

Ciao mici e benvenuta nel forum-immobiliare

direi che la delibera è meglio chiederla direttamente nella banca dove poi chiederai il mutuo.

Quando si fa la domanda di mutuo, presentando tutta la documentazione, la banca istruisce la pratica per vedere se concedere o meno il mutuo.

molto spesso questa operazione viene fatta pagare se poi ci si ritira.

non sempre però.

prova eventualmente a chiedere direttamente i costi alla banca; saprai così come comportarti.

ciao e alla prossima

[mici]

Grazie per la risposta!!
Ma se il rogito verrà fatto a maggio, quando mi conviene stipulare il mutuo? la clausola sul preliminare mi tutela davvero nel caso in cui la banca per motivi "x" non mi concedesse più il mutuo?

[CasaDaPrivato]

se inserisci la clausola mutuo , poni una condizione al contratto.

il contratto quindi si perfeziona quando la condizione si avvera.

se la banca ti rilascia la delibera che ti danno il mutuo , allora il contratto è fatto.

incaso contrario il contratto è nullo e ti devono restituire le somme che hai versato.

In teoria, a scanso di equivoci, in questi casi la caparra la tiene il mediatore (così si è sicuri che l'assegno non è incassato e che viene restituito in caso non ci sia il mutuo) .

comprando da privato ti devi fidare che , in caso negativo, ti diano indietro i tuoi soldi.

N.B.: leggi bene cosa c'è scritto nella delibera. di solito le banche scrivono che il mutuo è concesso SALVO perizia, verifica crif, etc etc

se così fosse, NON vuol dire che hai il mutuo. La banca deve ancora fare le verifiche.

Per essere sicura di avere il mutuo nella delibera NON devono esserci condizioni.

l'atto di mutuo si fa lo stesso giorno del rogito (nel 99% dei casi).

se però devi avere certezza che il mutuo ti sia concesso non devi aspettare . Porta tutti i documenti in banca subito.

In teoria queste cose si fanno prima di fare il preliminare.

ciao ciao

[mici]

grazie ancora per le risposte...
quindi devo aspettare a fare il preliminare? così però rischio che i proprietari me lo vendono..
e poi, se porto i documenti alla mia banca poi il mutuo lo devo fare li..
è conveniente non sentire altri preventivi? è vero che alla fine tutte le banche fanno le stesse condizioni?

[ilmigliore]

ciao a tutti,

se ai proprietari sta bene fare il preliminare inserendo la condizione del mutuo, non c'è problema.

così sei sicura che la casa , se il mutuo è accettato, è tua ; nessuno te la porta via.

quello che si diceva era solo un consiglio; è meglio sapere prima di cercare casa, se si può avere (e quanto se ne può avere) il mutuo.

stesso discorso sulla scelta della banca.

ci si dovrebbe informare prima dove si trovano le condizioni migliori.

tieni presente che le banche non regalano niente a nessuno.

le condizioni sono più o meno simili tra le varie banche.


buon acquisto