chiarimento su contratto

[mauv]

ciao,

oggi mi ha chiamato l'agenzia che mi ha trovato gli inquilini e mi dice che devo pagare un F23 da 180 euro per le tasse di tutto il prossimo anno di affitto.
Però il contratto è partito il 20 maggio 2009 e gli inquilini mi hanno dato disdetta e quindi se ne andranno al 20 agosto 2010.
Secondo voi questi soldi li devo pagare anche se sono solo 3 mesi in più?
grazie mille

[geomterracciano]

Caro utente, buongiorno.
Entro 30 giorni dalla stipula del contratto (firma delle parti) bisogna versare la tassa di registrazione, a mezzo Mod. F23, all'Agenzia delle Entrate, la quale è pari al 2% dell'ammontare annuo del canone di locazione.
La tassa si divide al 50% tra locatore e conduttore, quindi 1% ciascuno.
Se le sono stati chiesti euro 180 di sua quota, quindi il 50%, significa che l'ammontare annuo del canone ammonta a euro 18.000 (1.500 euro al mese).
Se, invece, la tassa è stata chiesta solo a lei, che poi provvederà a farsi rimborsare il 50% (90 euro) dal conduttore, significa che il canone di locazione corrisponde a euro 9.000 annue.
Mi meraviglia la fretta con la quale si è provveduti alla registrazione del contratto.
Per la disdetta anticipata, per gravi motivi, da parte del conduttore, è bene sapere che gli stessi dovranno versarle la imposta di recesso di euro 67, imposta che poi dovrà versare all'Agenzia delle Entrate.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[mauv]

ah perfetto quindi sono divise al 50% con gli inquilini.
Per quanto riguarda la fretta non lo so in quanto mi ero affidato ad un'agenzia proprio per non dovermi preoccupare di queste cose ma ho capito che non stanno dicendo la verità e aiutando per quello che ho pagato.
le sarei molto grato se mi dicessi le azioni da fare e i costi da sostenere per poter finire questo contratto con meno difficoltà e controversie possibili.
Come le dicevo sono stati gli inquilini che alla scadenza del 15 esimo mese vogliono andare via perchè hanno trovato la casa da comprare.
quindi secondo lei per i tre mesi che mancano e che superano l'anno di registrazione del contratto io dovrei comunque pagare l'imposta tramite l'F23 e se non la pago a che mora vado in contro.
Grazie mille del prezioso aiuto!!
mauro

[geomterracciano]

Le sanzioni sono salate, quindi meglio pagare e poi richiedere il rimborso del 50%, ma anche la imposta per recesso anticipato di euro 67.
La prossima volta è bene chiedere le opportune informazioni, perchè è bene che sappia che la legge tutela gli inquilini, non i proprietari....
Saluti

[mauv]

ha perfettamente ragione ma non essendo del settore e quindi pratico di questi argomenti più che affidarmi ad un'agenzia di soli affitti non so cosa fare.
grazie mille