Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[giocatorino]

Salve sono nuovo del forum e desidero sottoporvi questo strano caso:
Ho effetuato la proposta lo scorso giugno con pagamento di caparra di 20 mila euro e dovrei rogitare entro il 30 settembre. Putroppo vengo a sapere oggi che la banca ha dei problemi informatici e prima del 30 ottobre non riesce a erogarmi il mutuo nel frattempo il venditore ha acquistato casa e nella sua proposta dovrebbe rogitare anch'egli entro il 30 settembre. Premettendo che il venditore ha accettato una proposta che prevede il pagamento di penali per ogni giorno di ritardo dalla data del 30 settembre che succede se io rogito il 30 ottobre? Sono passibile di risarcimento danni anche se l'aggiornamento informatico che blocca l'operatività dell'intera banca non è direttamente imputabili al sottoscritto ?
vi ringrazio anticipatamente

[ilmigliore]

ciao giocatorino e benvenuto nel forum immobiliare,

se hai fatto un contratto dove ti impegni a rogitare in una certa data c'è poco da fare.

direi che devi parlarne col tuo venditore e trovare la soluzione meno dolorosa per te.

spiegagli bene le cose come stanno .

altra soluzione è andare in banca e mettere in piedi un casino per ottenere il mutuo nei tempi previsti.

una cosa è certa. se il rogito slitta il venditore la colpa la da a te e non al computer della banca.

vedi tu cosa fare.

ciao ciao

[valeriomino]

MI spice dirlo ma.... è il classico problema di una compravendita fra privati, dove ognuno pensa solo a se senza vare una visione di insieme e senza considerare la concatenazione di più operazioni.
Purtroppo, a fronte di un iniziale risparmio sulla mediazione, rischi (nel migliore dei casi), una equivalente spesa legale con annessi stati d'ansia.
Da quel poco che ho letto, sei nelle mani del venditore e del suo buon cuore (il quale sicuramente dovrà fare appello alla coscienza del proprio venditore, che spesso, essendo parte terza, se ne frega altamente).
Rischi (in caso di diffida ad adempiere con successiva inadempienza), perdita caparra e maggior danno, ovvero, se ha versato 10 li perdi, e se il tuo venditore ne ha a sua volta versati 30 e li perde, te li può imputare in conto danni.
Dire auguri mi sembra sarcastico, io al tuo posto ricorrerei ad un buon avvocato che cerchi di mediare la situazione minimizzando per quanto possibile il quasi inevitabielm danno.
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V.Minora