che fare?

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marcoconsu
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che fare?

Messaggioda marcoconsu » lun nov 28, 2011 10:08 am

Salve,
Qualche mese fa ho visionato una casa in costruzione con un agente immobiliare. L'AI non mi hafatto firmare nessun modulo,nessuna proposta d'acquisto,niente di niente,specificando che qualora avessi deciso di acquistare l'immobile avrei dovuto pagare la sua parcella senza fattura e che sul compromesso sarebbe stato scritto che le parti non si avvalwvano della mediazione.
Io ho accettato (sbagliando,lo riconosco) le condizioni dell'AI,ma al momento della firma del comlromesso il venditore si è rifiutato di vendere la casa secondo le condizioni che avevamo concordato e la trattativa è finita.
Qualche giorno dopo (dato che l'AI non si era più fattp sentire) ho contattato personalmente il venditore per capire come mai avesse stralciato ogni trattativa;wuesto mi ha risposto che c'erano stati dei problemi tra lui e l'AI -per motivi a me sconosciuti- e che potevamo riaprire una nuova trattativa io e lui escludendo l'agenzia.
Abbiamo dunque pattuito condizioni diverse,sia per quanto riguardale pertinenze dell'abitazione(abbiamo aggiunro un posto auto) sia per quanto riguarda il prezzo ed infine abbiamo firmato un compromesso.
Adesso l'AI si è rifatto vivo in quanto è venuto a conoscenza della situazione e dice che vuole i soldi anche se non ha minimamente gestito la trattativa. Ribadisco che con l'agenzia non ho firmato niente...che diritti ha l'AI?

lbnprogettocasa
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Re: che fare?

Messaggioda lbnprogettocasa » lun nov 28, 2011 4:03 pm

marcoconsu ha scritto:Salve,
Qualche mese fa ho visionato una casa in costruzione con un agente immobiliare. L'AI non mi hafatto firmare nessun modulo,nessuna proposta d'acquisto,niente di niente,specificando che qualora avessi deciso di acquistare l'immobile avrei dovuto pagare la sua parcella senza fattura e che sul compromesso sarebbe stato scritto che le parti non si avvalwvano della mediazione.
Io ho accettato (sbagliando,lo riconosco) le condizioni dell'AI,ma al momento della firma del comlromesso il venditore si è rifiutato di vendere la casa secondo le condizioni che avevamo concordato e la trattativa è finita.
Qualche giorno dopo (dato che l'AI non si era più fattp sentire) ho contattato personalmente il venditore per capire come mai avesse stralciato ogni trattativa;wuesto mi ha risposto che c'erano stati dei problemi tra lui e l'AI -per motivi a me sconosciuti- e che potevamo riaprire una nuova trattativa io e lui escludendo l'agenzia.
Abbiamo dunque pattuito condizioni diverse,sia per quanto riguardale pertinenze dell'abitazione(abbiamo aggiunro un posto auto) sia per quanto riguarda il prezzo ed infine abbiamo firmato un compromesso.
Adesso l'AI si è rifatto vivo in quanto è venuto a conoscenza della situazione e dice che vuole i soldi anche se non ha minimamente gestito la trattativa. Ribadisco che con l'agenzia non ho firmato niente...che diritti ha l'AI?


Ciao
Mi spiace dirti che anche se tu non hai firmato nulla la casa tu l'hai vista con loro questo da diritto all'agenzia ad avere la propria mediazione.

troppo facile non accettare una proposta e poi prendere contatti diretti.

Se tutti facessero così allora avremmo già chiuso tutto. In primo luogo l'agenzia ha sbagliato a chiederti il pagamento in nero...francamente rimane la tua parola contro la loro i quali comunque hanno fatto il loro lavoro, in primo luogo spendendo denaro nel pubblicizzare la casa, poi nel portartela a vedere. Io non so quale problema ci sia stato tra il venditore e questa agenzia ma Rischiate una causa legale che a mio avviso andrete sicuramente a perdere.

Amaramente rispondo a queste domande perchè sono un agente immobiliare e sembra che io sia dalla parte solo delle agenzie, ma l'agenzia in questo caso ha fatto poco perchè VOI l'avete esclusa impedendole di procedere.

Il costrttore ti ha rilasciato la fideiussione sui soldi versati? hai chiesto se ci sono mutui o ipoteche, hai convenuto un prezzo sulla carta o già sul costruito? il prezzo è al mq o a corpo??

Insomma.... ci sono tanti motivi per cui avreste dovuto rimanere con l'agenzia il principale è il rispetto per il lavoro d' altri!

Chiedere soldi in nero non è reato fino a che non si ricevono non si fanno processi alle intenzioni, tu potevi comunque pretendere e avere la tua bella fattura del 3% oltre iva al 21 % sul prezzo di vendita.

Mi spiace sembrare dura ma le cose stanno così

Trovate un accordo con l'agenzia immobiliare.

cari saluti

Sandra Pellizzari

marcoconsu
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Messaggioda marcoconsu » lun nov 28, 2011 4:37 pm

Il fatto è che noi non abbiamo escluso nessuno...è stata l'agwnzia a non farci più sapere nulla e a non preoccuparsi minimamente di riavviare la trattativa.
Spero che non tutti gli agenti siano come quello che ho incontrato.
E poi certo che ho controllato fidejussione,ipotrche,mutui ecc. Anzi...se avessi concluso la prima trattativa con l'agenzia,il costruttore non mi avrebbe dato nessuna fidejussipne..l'AI cetcava di giustificare questa insensata richiesta del costruttore (ricordo che la fidejussiobe è obbligatoria pee lefgw) dicendo che tanto mancavano 6 mesi al rogito e la fidejussione non sarebbe serviya a niente. Certo non è giusto fare di tutta l'erba un fascio,ma credo che il vostto lavoro abbia bisogno di regolamentazooni più chiare.
Questo AI non ha fatto niente..se non farci morire una trattativa.
E poi non avendo firmato niente con lui chi può dire se la sua provvigione é stata pattuita all'1,al 2 o al 3%?
E se non c'è bisogno di firmare nessun documento né riguardante una proposta d'acquisto nè riguatdante la tutela della privacy, questo significa che un'AI (disonesto) può emettere fattura a chiunquw trova sull'elenco del telefono?
Mi sembra un po' troppo facile...

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » lun nov 28, 2011 4:52 pm

Mi pare che la tua prima versione non sia proprio uguale alla seconda.

No un agente immmobiliare pretende la sua mediazione quando fa il lavoro.

Ora io non so come sia andata la questione, ma mi pare che tu stesso affermi di aver visto la casa con loro.

Ora , mi pare strano anche che l'agenzia non chiedesse la fideiussione a garanzia ....


Comunque sei libero , anzi siete liberi di comportarvi come meglio credete.


Certo non stà a me imporvi nulla. Io vi do un consiglio e nemmeno io faccio di tutta un'erba un fascio se no rischierei di non rispondere più nemmeno ai clienti che mi telefonano....


Cari Saluti

Sandra


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lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » lun nov 28, 2011 4:58 pm

Dimenticavo, quando non vi è nulla di scritto in relazione alla mediazione ci si rifà agli usi e costumi locali e quindi a ciò che è depositato presso la camera di commercio della Provincia ove è posta l'agenzia .

Di solito o il 2 o il 3 % oltre iva.


Cari Saluti


Sandra

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Denunciateli!

Messaggioda RealPodEstate » mar nov 29, 2011 1:00 pm

Gentile Marco,

con buona pace della cara collega Sandra, nonché previa verifica dell'esatta sequenza degli eventi, ti inviterei a verificare che l'agente sia effettivamente tale.

Rivolgiti alla camera di commercio della tua provincia e fai una ricerca, per capire se questa persona ha i requisiti o meno.
In caso non li abbia non ha diritto alla provvigione, comunque.

Qualora invece, con mio grande dispiacere, dovesse essere proprio un agente immobiliare, dovrai pagarlo.
Ricorda che la provvigione è soggetta ad accordo tra le parti e, per Legge, va fatturata ed indicata in atto pubblico di compravendita.

Quindi pretendi la fattura.

Vedrai che le pretese svaniranno... a naso mi pare si tratti di uno che fa un lavoro per il quale non è abilitato
Magari sbaglio...

In bocca al lupo!
Innovare!

lbnprogettocasa
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Re: Denunciateli!

Messaggioda lbnprogettocasa » mar nov 29, 2011 1:10 pm

RealPodEstate ha scritto:Gentile Marco,

con buona pace della cara collega Sandra, nonché previa verifica dell'esatta sequenza degli eventi, ti inviterei a verificare che l'agente sia effettivamente tale.

Rivolgiti alla camera di commercio della tua provincia e fai una ricerca, per capire se questa persona ha i requisiti o meno.
In caso non li abbia non ha diritto alla provvigione, comunque.

Qualora invece, con mio grande dispiacere, dovesse essere proprio un agente immobiliare, dovrai pagarlo.
Ricorda che la provvigione è soggetta ad accordo tra le parti e, per Legge, va fatturata ed indicata in atto pubblico di compravendita.

Quindi pretendi la fattura.

Vedrai che le pretese svaniranno... a naso mi pare si tratti di uno che fa un lavoro per il quale non è abilitato
Magari sbaglio...

In bocca al lupo!


E lo so mi innervosisco......ma non so se mi fanno più arrabbiare certi colleghi ( non tu max ovvioamente ) o le parti....


Mi scuso per essermi inalberata... sono di sangue caliente

Ciao Sandra


lbnprogettocasa.blogspot.com


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