Cessione quota prima casa alla moglie e successiva vendita

[umido]

per diversi motivi devo vendere l'immobile dove attualmente risiedo soltanto che:

piccola cronostoria

immobile acquistato nell'ottobre del 1995 da me e mia moglie in regime di comunione dei beni usufruendo delle agevolazioni fiscali previste.

in aprile del 2005 cedo la mia quota pari ad 1/2 a mia moglie in regime di separazione dei beni cedendola per un importo di Euro 21.870

Per motivi di forza maggiore dobbiamo vendere tale immobile,quindi cosa succede adesso?

[geomterracciano]

E' un quesito squisitamente legale, sono un geometra per cui non posso azzardare risposte che potrebbero risultare inadeguate, mi auguro che qualcun altro possa risponderle in termini legali.
Saluti

[CasaDaPrivato]

ciao umido,

la tua è proprio una bella domanda.

Quando hai ceduto la quota a tua moglie avete fatto una donazione o un atto di vendita?

[umido]

E a tutti gli effetti un atto di vendita
Tecnicamente è " cessione di quota immobiliare " stabilito per un importo pari a Euro 21.870.

Cosa potete dirmi?

[CasaDaPrivato]

ti dirò, se a suo tempo tua moglie ha acquistato la quota casa pagando le imposte agevolate prima casa, andando ora a rivendere l'intero (non trascorsi 5 anni dall'acquisto quota) ci sono i presupposti per la perdita delle agevolazioni sulla quota stessa.

c'è una circolare che recita

"Così come il regime di favore trova applicazione anche con riferimento all'acquisto di una quota di abitazione (cfr. circolare n. 19 dell'1 marzo 2001, paragrafo 2.2.3), allo stesso modo deve ritenersi che la vendita di una quota o di una parte di essa determini la decadenza per la quota o porzione di immobile ceduta".

in questo caso tua moglie rivende l'intero, ma metà di esso è costituito da un acquisto fatto prima dei famosi 5 anni.

questo nel caso in cui tua moglie non ricompri un'altra prima casa entro un anno dalla data del rogito.

se poi non aveva la residenza nella casa c'è il problema plusvalenza che sempre in teoria colpirebbe la 1/2 casa comprata.

non te la do come certezza assoluta ma come interpretazione.

bisognerebbe sentire un notaio o chiedere una interpretazione all'agenzia delle entrate.