Log inUsernamePassword
Connessione automatica ad ogni visita    
Registrati
Registrati
Messaggi privati
Messaggi privati

Indice del forum » Consulenza Immobiliare


Nuovo argomento   Rispondi
Cessione quota prima casa alla moglie e successiva vendita
Precedente :: Successivo  
Autore Messaggio
umido



Registrato: 20/09/07 17:29
Messaggi: 2
Residenza: Napoli

MessaggioInviato: Gio Set 20, 2007 5:38 pm    Oggetto: Cessione quota prima casa alla moglie e successiva vendita Rispondi citando

per diversi motivi devo vendere l'immobile dove attualmente risiedo soltanto che:

piccola cronostoria

immobile acquistato nell'ottobre del 1995 da me e mia moglie in regime di comunione dei beni usufruendo delle agevolazioni fiscali previste.

in aprile del 2005 cedo la mia quota pari ad 1/2 a mia moglie in regime di separazione dei beni cedendola per un importo di Euro 21.870

Per motivi di forza maggiore dobbiamo vendere tale immobile,quindi cosa succede adesso?
Top
Profilo Invia messaggio privato
geomterracciano



Registrato: 21/05/07 15:27
Messaggi: 1635
Residenza: TARANTO

MessaggioInviato: Gio Set 20, 2007 10:07 pm    Oggetto: Rispondi citando

E' un quesito squisitamente legale, sono un geometra per cui non posso azzardare risposte che potrebbero risultare inadeguate, mi auguro che qualcun altro possa risponderle in termini legali.
Saluti
Top
Profilo Invia messaggio privato
CasaDaPrivato



Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1794
Residenza: milano

MessaggioInviato: Ven Set 21, 2007 9:33 am    Oggetto: Rispondi citando

ciao umido,

la tua è proprio una bella domanda.

Quando hai ceduto la quota a tua moglie avete fatto una donazione o un atto di vendita?
Top
Profilo Invia messaggio privato Invia e-mail HomePage
umido



Registrato: 20/09/07 17:29
Messaggi: 2
Residenza: Napoli

MessaggioInviato: Ven Set 21, 2007 10:22 am    Oggetto: Rispondi citando

E a tutti gli effetti un atto di vendita
Tecnicamente è " cessione di quota immobiliare " stabilito per un importo pari a Euro 21.870.

Cosa potete dirmi?
Top
Profilo Invia messaggio privato
CasaDaPrivato



Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1794
Residenza: milano

MessaggioInviato: Ven Set 21, 2007 2:24 pm    Oggetto: Rispondi citando

ti dirò, se a suo tempo tua moglie ha acquistato la quota casa pagando le imposte agevolate prima casa, andando ora a rivendere l'intero (non trascorsi 5 anni dall'acquisto quota) ci sono i presupposti per la perdita delle agevolazioni sulla quota stessa.

c'è una circolare che recita

"Così come il regime di favore trova applicazione anche con riferimento all'acquisto di una quota di abitazione (cfr. circolare n. 19 dell'1 marzo 2001, paragrafo 2.2.3), allo stesso modo deve ritenersi che la vendita di una quota o di una parte di essa determini la decadenza per la quota o porzione di immobile ceduta".

in questo caso tua moglie rivende l'intero, ma metà di esso è costituito da un acquisto fatto prima dei famosi 5 anni.

questo nel caso in cui tua moglie non ricompri un'altra prima casa entro un anno dalla data del rogito.

se poi non aveva la residenza nella casa c'è il problema plusvalenza che sempre in teoria colpirebbe la 1/2 casa comprata.

non te la do come certezza assoluta ma come interpretazione.

bisognerebbe sentire un notaio o chiedere una interpretazione all'agenzia delle entrate.
Top
Profilo Invia messaggio privato Invia e-mail HomePage
Mostra prima i messaggi di:   
Nuovo argomento   Rispondi    Indice del forum » Consulenza Immobiliare Tutti i fusi orari sono GMT + 1 ora
Pagina 1 di 1

 
Vai a:  
Non puoi inserire nuovi argomenti
Non puoi rispondere a nessun argomento
Non puoi modificare i tuoi messaggi
Non puoi cancellare i tuoi messaggi
Non puoi votare nei sondaggi

Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group
iCGstation v1.0 Template By Ray © 2003, 2004 iOptional