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[ginore]

Sottopongo un problema pratico.
Il 21 nov 2011 acquisto un appartamento locato.
Il contratto in essere stabilisce che il conduttore paga l'affitto, anticipatamente, entro il 15 di ogni mese.
Io, nuovo proprietario (locatore) , subentro al "vecchio" proprietario (locatore), il conduttore invece è lo stesso.
Per accordi intercorsi tra le tre parti (io, il conduttore ed il vecchio proprietario) abbiamo deciso che il conduttore mi pagherà l'affitto dal 1 dicembre.

Domanda:
devo farmi pagare i 15 giorni di affitto (periodo 1-15 dicembre) e poi, dal 15 dicembre, ogni mese, come da contratto
oppure
possiamo accordarci di farmi pagare l'affitto per l'intero mese entro il 1 di ogni mese?
(se si opta per questa seconda ipotesi, bisogna cambiare il contratto?)

Grazie.

[lbnprogettocasa]

Ciao

credo ci sia un pò di confusione.

Dunque intanto non siete te e il vecchio proprietario a poter prendere accordi su un contratto che ha come parti LUI e una terza persona.

Il fatto che lui paghi un affitto anticipato entro il 15 di ogni mese vuol dire che lui entro il famoso giorno 15 ti pagherà la mensilità. a sua scelta dal giorno uno al giorno 15. Il che non vuol dire che ti paga mezzo mese ma che dal primo del mese ha facolta di pagarti il giorno che vuole fino al quindici per tutta la mensilità.

ti faccio un esempio: io sono in affitto sul contratto c'è scritto che pago € 500 anticipate entro il giorno 10 di ogni mese , a dicembre la mia banca come tutti i mesi il giorno 5 provvederà a fare bonifico al mio padrone di casa. Con quel bonifico io avrò pagato dal giorno 1 al 31 dicembre... e così via.

Fatti rilasciare la caparra che il vecchio proprietario aveva preso al momento del contratto, poichè a fine locazione, se l'immobile sarà in buono stato salvo il deperimento normale d'uso, toccherà a te restituire quei soldi.

Per fare un subentro dovrai pagare una tassa di € 67 all'ufficio del registro mi pare sia codice 110T su modello F23 in posta o presso la banca , la cui copia poi depositerai presso lo stesso ufficio del registro locale.

Per qualsiasi cambiamento sul contratto che comunque tu hai accettato comprando l'immobile nello stato di fatto in cui si trovava e consono all'uso pattuito dovrai eventualmente fare un nuovo contratto, con ulteriori spese e sempre che l'inquilino concordi. Non puoi forzarlo visto che hai coprato un immobile occupato e ripeto non siete tu e il venditore a poter decidere per l'inquilino che comunque sta pagando in modo corretto il suo affitto.


Spero di essere stata esaustiva

cari saluti

Sandra Pellizzari


lbnprogettocasa.blogspot.com

[ginore]

chiarissima, grazie.

Per quanto riguarda la tassazione: l'appartamento è cointestato a mia moglie, attualmente fiscalmente a carico mio.
Per me conviene la tassazione con cedolare secca; a mia moglie no.
Si può richiedere la "doppia tassazione", cedolare per la mia metà di affitto e "ordinaria" per la sua metà?

Grazie.

[lbnprogettocasa]

[ginore]

Torno sul mio caso:
C'è, come detto, un contratto già in essere (c.d. 4+4) tra inquilino e precedente proptietà (siglato da pochi mesi).

Due domande:
1) resta valido il contratto di locazione in essere oppure ho dititto di ricontrattarlo con il conduttore?

2) in caso di risposta negativa alla prima domanda (subentro in un contratto che non è possibile modificare) alla scadenza dei primi 4 anni posso ricontrattare il canone di locazione o devo aspettare che siano trascorsi tutti e otto gli anni?