ce lo daranno il mutuo?

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glinka
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ce lo daranno il mutuo?

Messaggioda glinka » ven mar 13, 2009 2:16 pm

La casa che vogliamo comprare costa 200 mila. Noi anticipiamo circa 15/20 mila (quindi chiediamo un mutuo di 180/185 mila). Il valore dell'immobile è leggermente superiore (circa 230mila)
io ho un contratto a tempo indeterminato di 960 euro al mese più 13esima e 14esima.
Il mio compagno è libero professionista e, l'anno scorso, ha fatturato 53mila (lordi quindi).
Abbiamo un prestito per altri 4 anni di 300 euro al mese.
Ce lo daranno sec voi?

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » lun mar 16, 2009 3:36 pm

caio,

lasciando da parte il reddito, secondo me il problema è nell'importo di mutuo che volete richiedere .

una banca normalmente concede di mutuo circa l'80% del valore di perizia.

se la casa l'acquistate per 200.000 euro stiamo parlando di circa 160.000 euro.

ciao

glinka
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Messaggioda glinka » mar mar 17, 2009 8:25 pm

ops,
ho dimenticato di aggiungere che la casa vale 240.
Anche se noi la compriamo a 200.
Anticipiamo 10 mila.
Quindi chiediamo 190 mila su una casa che vale (se il perito conferma...) 240.

glinka
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Messaggioda glinka » mar mar 17, 2009 8:26 pm

ilmigliore ha scritto:caio,

lasciando da parte il reddito, secondo me il problema è nell'importo di mutuo che volete richiedere .

una banca normalmente concede di mutuo circa l'80% del valore di perizia.

se la casa l'acquistate per 200.000 euro stiamo parlando di circa 160.000 euro.

ciao


Cioè.. è suff che la casa venga valutata di più o cmq noi dobbiamo anticipare più soldi?

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven mar 20, 2009 2:49 pm

ciao,

il problema è proprio questo.

forse esiste 1 perito su 10.000 che, ad oggi, valuta di più una casa rispetto al valore di mercato.

con valore di mercato si intende il prezzo che le persone sono interessate a pagare la casa.

se trovi quel perito, e la banca non ordina una controperizia ( fa uscire un secondo perito che verifica la perizia del primo perito) , allora forse il mutuo te lo danno.

passeresti alla seconda fase, ovvero la veirfica dei redditi.

a parte che la banca potrebbe chiederti copia del preliminare di compravendita registrato, e qui saresti fregata perchè vedrebbero realmente il prezzo a cui la compri.

ciao

glinka
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Messaggioda glinka » ven mar 20, 2009 7:11 pm

ilmigliore ha scritto:ciao,

il problema è proprio questo.

forse esiste 1 perito su 10.000 che, ad oggi, valuta di più una casa rispetto al valore di mercato.

con valore di mercato si intende il prezzo che le persone sono interessate a pagare la casa.

se trovi quel perito, e la banca non ordina una controperizia ( fa uscire un secondo perito che verifica la perizia del primo perito) , allora forse il mutuo te lo danno.

passeresti alla seconda fase, ovvero la veirfica dei redditi.

a parte che la banca potrebbe chiederti copia del preliminare di compravendita registrato, e qui saresti fregata perchè vedrebbero realmente il prezzo a cui la compri.

ciao

Allora l'unica possibilità è quella di cercare un mutuo al 100%?

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » lun mar 23, 2009 11:20 am

ciao,

se riesci a trovare una banca che da il 100% ufficiale è un miracolo.

glinka
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Messaggioda glinka » lun mar 23, 2009 1:12 pm

trepercento ha scritto:ciao,

se riesci a trovare una banca che da il 100% ufficiale è un miracolo.


Quindi cosa potrei fare?

O sperare nel miracolo o trovare una banca che da l'80% in base alla perizia?

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » mar mar 24, 2009 2:20 pm

direi di si.

glinka
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Messaggioda glinka » mar mar 24, 2009 7:50 pm

ilmigliore ha scritto:direi di si.


Abbiamo parlato oggi cn un intermediario.

Fattibile per il fatto che ha tra le mani delle banche che valutano sulla perizia. Intesa san paolo da il 100% ma costa molto di più.

Vi tengo aggiornati.


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