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glinka
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 Inviato: Ven Mar 13, 2009 2:16 pm Oggetto: ce lo daranno il mutuo? |
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La casa che vogliamo comprare costa 200 mila. Noi anticipiamo circa 15/20 mila (quindi chiediamo un mutuo di 180/185 mila). Il valore dell'immobile è leggermente superiore (circa 230mila)
io ho un contratto a tempo indeterminato di 960 euro al mese più 13esima e 14esima.
Il mio compagno è libero professionista e, l'anno scorso, ha fatturato 53mila (lordi quindi).
Abbiamo un prestito per altri 4 anni di 300 euro al mese.
Ce lo daranno sec voi? |
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ilmigliore
moderatore
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| Inviato: Lun Mar 16, 2009 3:36 pm Oggetto: |
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caio,
lasciando da parte il reddito, secondo me il problema è nell'importo di mutuo che volete richiedere .
una banca normalmente concede di mutuo circa l'80% del valore di perizia.
se la casa l'acquistate per 200.000 euro stiamo parlando di circa 160.000 euro.
ciao |
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glinka
Registrato: 26/10/08 19:10
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| Inviato: Mar Mar 17, 2009 8:25 pm Oggetto: |
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ops,
ho dimenticato di aggiungere che la casa vale 240.
Anche se noi la compriamo a 200.
Anticipiamo 10 mila.
Quindi chiediamo 190 mila su una casa che vale (se il perito conferma...) 240. |
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glinka
Registrato: 26/10/08 19:10
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| Inviato: Mar Mar 17, 2009 8:26 pm Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | caio,
lasciando da parte il reddito, secondo me il problema è nell'importo di mutuo che volete richiedere .
una banca normalmente concede di mutuo circa l'80% del valore di perizia.
se la casa l'acquistate per 200.000 euro stiamo parlando di circa 160.000 euro.
ciao |
Cioè.. è suff che la casa venga valutata di più o cmq noi dobbiamo anticipare più soldi? |
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ilmigliore
moderatore
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| Inviato: Ven Mar 20, 2009 2:49 pm Oggetto: |
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ciao,
il problema è proprio questo.
forse esiste 1 perito su 10.000 che, ad oggi, valuta di più una casa rispetto al valore di mercato.
con valore di mercato si intende il prezzo che le persone sono interessate a pagare la casa.
se trovi quel perito, e la banca non ordina una controperizia ( fa uscire un secondo perito che verifica la perizia del primo perito) , allora forse il mutuo te lo danno.
passeresti alla seconda fase, ovvero la veirfica dei redditi.
a parte che la banca potrebbe chiederti copia del preliminare di compravendita registrato, e qui saresti fregata perchè vedrebbero realmente il prezzo a cui la compri.
ciao |
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glinka
Registrato: 26/10/08 19:10
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| Inviato: Ven Mar 20, 2009 7:11 pm Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | ciao,
il problema è proprio questo.
forse esiste 1 perito su 10.000 che, ad oggi, valuta di più una casa rispetto al valore di mercato.
con valore di mercato si intende il prezzo che le persone sono interessate a pagare la casa.
se trovi quel perito, e la banca non ordina una controperizia ( fa uscire un secondo perito che verifica la perizia del primo perito) , allora forse il mutuo te lo danno.
passeresti alla seconda fase, ovvero la veirfica dei redditi.
a parte che la banca potrebbe chiederti copia del preliminare di compravendita registrato, e qui saresti fregata perchè vedrebbero realmente il prezzo a cui la compri.
ciao |
Allora l'unica possibilità è quella di cercare un mutuo al 100%? |
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CasaDaPrivato
Registrato: 31/01/07 18:00
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Residenza: milano
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| Inviato: Lun Mar 23, 2009 11:20 am Oggetto: |
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ciao,
se riesci a trovare una banca che da il 100% ufficiale è un miracolo. |
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glinka
Registrato: 26/10/08 19:10
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| Inviato: Lun Mar 23, 2009 1:12 pm Oggetto: |
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| trepercento ha scritto: | ciao,
se riesci a trovare una banca che da il 100% ufficiale è un miracolo. |
Quindi cosa potrei fare?
O sperare nel miracolo o trovare una banca che da l'80% in base alla perizia? |
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ilmigliore
moderatore
Registrato: 17/02/07 11:14
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| Inviato: Mar Mar 24, 2009 2:20 pm Oggetto: |
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| direi di si. |
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glinka
Registrato: 26/10/08 19:10
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| Inviato: Mar Mar 24, 2009 7:50 pm Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | | direi di si. |
Abbiamo parlato oggi cn un intermediario.
Fattibile per il fatto che ha tra le mani delle banche che valutano sulla perizia. Intesa san paolo da il 100% ma costa molto di più.
Vi tengo aggiornati. |
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