Caso particolare di vendita

Problematiche operative, discussioni su andamento del mercato, gestione clienti e collaboratori, collaborazioni, software gestionali, convenzioni, richieste, codice deontologico, privacy, immagine, ...
armandoconforto
Messaggi: 53
Iscritto il: lun set 10, 2007 3:24 pm

Caso particolare di vendita

Messaggioda armandoconforto » mer giu 04, 2008 3:42 pm

Buongiorno a tutti...
vorrei sottoporvi un caso particolare di vendiata per me che sto operando da poco nel settore immobiliare
Sono stato contattato da una signora che vorrebbe vendere il prorpio appartamento...ma l'immobile è vincolato ad un'agenzia della zona fino ad agosto...
La suddetta signora non ha alcun problema a pagare la penale all'agenzia a cui ha conferito mandato purchè le si trovi al piu presto un acquirente...
Inoltre mio ha detto che se le trovo un acquirente disposto a spendere di piu dell'importo che lei vuole, la differenza posso considerarla provvigione...
( es. prezzo di vendita 140000 la signora ne vuole 110000 resterebbero a me 30000).
Domande:
1. è legale tutto ciò?
2. come vincolo la signora al rispetto del nostro accordo
3. posso farle firmare un mandato una volta trovato un acquirente evidenziando nella voce provvigioni la differenza tra quanto richiesto dalla signora e quanto venduto (es 30000)?

se vi vengono in mente altre domande o eventuali problemi che ci potrebbero essere vi pregherei di aprirmi gli occhi...

Grazie
Ps in caso di vendita al prezzo voluto dalla signora (110000) io avrei la sola provvigione dell'acquirente...

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » gio giu 05, 2008 11:20 am

ciao armandoconforto,

il venditore di casa sua può disporne come meglio vuole.

se pena di affidare la vendita con o senza mandato a più agenzie è libero di farlo.

deve essere pronto però a pagarne le conseguenze (eventuali penali).

detto questo , per un agenzia trattare un immobile in maniera verbale insieme ad altre agenzie non è un problema.

ciò non toglie che andresti a "interferire" col lavoro dell'altra agenzia. non è molto serio e professionale.

il problema si pone nel momento in cui tu tratti la casa a 100 € e l'altra agenzia lo tratta a 90 € .

dato che i clienti che cercano casa in una determinata zona, girano tra le varie agenzie e vedono un pò tutto, c'è il rischio che vedano con te la casa ad un prezzo e con l'altra agenzia ad un prezzo inferiore.

direi che non ci faresti una bella figura.

quindi, se il prezzo è uguale per tutti direi di procedere pure. in caso contrario direi che è meglio aspettare la fine del mandato.

il discorso del "sovrapprezzo" non è contemplato nella disciplina del mediatore.

è una cosa che si usava molti anni fa ma è stata abolita.

oltre che essere illegale è anche controproducente.

ciao ciao

armandoconforto
Messaggi: 53
Iscritto il: lun set 10, 2007 3:24 pm

Messaggioda armandoconforto » gio giu 05, 2008 12:51 pm

Son d'accordo in parte con ciò che mi hai, gentilmente, risposto in quanto non vedo il contrasto con il mio collega che essendo in dirittura d'arrivo con il mandato rischia di perdere qualsiasi pretesa dal cliente...diversamente avendo il comporatore potrei fargli recuperare la penale della rescissione...in più non graverei sul venditore in quanto prenderei provvigione solo dall'acquirente...
mi sembra giusto parlare sulla correttezza del cosiddetto sovraprezzo che a livello d'immagine andrebbe a mio discapito proponendo l'immobile ad un prezzo maggiore, ma non mi sento "poco serio e professionale"con il collega se trovassi un acquirente per un suo immobile in scadenza di mandato...

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » gio giu 05, 2008 4:29 pm

come si dice, "morte tua, vita mia" .

è una pratica che capita spesso anche a me di subire o di attuare.

non voglio fare il moralista , ma forse è anche per questo che la reputazione degli agenti immobiliari è andata a quel paese.

ciao e alla prossima .


Torna a “Operatività”

Chi c’è in linea

Visitano il forum: Nessuno e 1 ospite